StoryEditorPORADY PRAWNE

Na jakich warunkach można wypowiedzieć umowę dzierżawy zawartej na czas oznaczony?

22.09.2023., 11:00h
Alicja MorozAlicja Moroz
W 2019 r. zawarłem z sąsiadem umowę dzierżawy gospodarstwa na 10 lat. Zawiera ona zastrzeżenie, że może być wypowiedziana po upływie 3 lat z zachowaniem rocznego okresu wypowiedzenia. Teraz sąsiad dał mi wypowiedzenie, gdyż z zagranicy ma wrócić jego syn i zająć się prowadzeniem gospodarstwa. Niedawno w „Tygodniku” przeczytałem, że nie wystarczy, aby w umowie dzierżawy była przewidziana sama możliwość takiego wypowiedzenia, ale że muszą być określone wypadki, w jakich może ono nastąpić. W naszej umowie tego nie ma. Czy wobec tego sąsiad miał prawo ją wypowiedzieć?

Czy można wypowiedzieć umowę dzierżawy w dowolny sposób?

Jak wielokrotnie informowaliśmy, zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis ten ma również zastosowania do umów dzierżawy.

Z artykułu dowiesz się:

  • Czy można wypowiedzieć umowę dzierżawy w dowolny sposób?
  • Czy zawsze musi być podana przyczyna wypowiedzenia umowy?

Czy zawsze musi być podana przyczyna wypowiedzenia umowy?

W orzecznictwie przyjmuje się, że niewymienienie przyczyn uzasadniających wypowiedzenie przed upływem terminu, na jaki zawarto umowę najmu (a także dzierżawy), powoduje niedopuszczalność wypowiedzenia. Przy czym dopuszcza się skuteczność wypowiedzenia w razie ogólnego stwierdzenia w umowie, że jest to możliwe „z ważnych przyczyn”, ale i tak wiadomych dopiero przy wypowiadaniu umowy.

Jednak w wyroku z 21 stycznia 2015 r. (sygn. akt: IV CSK 208/14) Sąd Najwyższy orzekł, że wypadkiem w rozumieniu art. 673 § 3 k.c. może być, w razie przewidzenia w umowie najmu zawartej na czas oznaczony możliwości jej wypowiedzenia, ...

Pozostało 29% tekstu
Dostęp do tego artykułu mają tylko Prenumeratorzy Tygodnika Poradnika Rolniczego.
Żeby przeczytać ten i inne artykuły Premium wykup dostęp.
Masz już prenumeratę? Zaloguj się
Warsaw
wi_00
mon
wi_00
tue
wi_00
wed
wi_00
thu
wi_00
fri
wi_00
01. maj 2024 01:57