53 ha ziemi, obora i 7 silosów. KOWR sprzedaje gospodarstwo za prawie 3 mln zł

KOWR sprzedaje ponad 53 ha gruntów w gminie Dolice

Nieruchomość pochodzi z byłego Kombinatu Państwowych Gospodarstw Rolnych w Warszynie. Jak wynika z wykazu opublikowanego przez KOWR Oddział Terenowy w Szczecinie, obejmuje sześć działek ewidencyjnych położonych w obrębach Dobropole i Boguszyce, w gminie Dolice.

Łączna powierzchnia gruntów wynosi 53,4743 ha. Większość stanowią grunty orne – 32,8410 ha. Kolejne 9,5626 ha zajmują pastwiska trwałe, a 2,7996 ha to grunty rolne zabudowane. W skład nieruchomości wchodzą również grunty zadrzewione i zakrzewione, lasy oraz nieużytki.

Grunty orne obejmują przede wszystkim gleby klasy IIIb i IVa. W przypadku pastwisk dominuje klasa III.

Obora, jałowniki i siedem silosów zbożowych

Przedmiotem sprzedaży jest nie tylko ziemia, ale również zabudowania i infrastruktura dawnego gospodarstwa rolnego. W wykazie KOWR wymieniono m.in. oborę, dwa jałowniki, trzy magazyny zbożowe, melioracje gruntów, siedem silosów zbożowych oraz budynek wagi wozowej.

Ośrodek gospodarstwa rolnego znajduje się we wschodniej części działki nr 108/11 w obrębie Dobropole. Według opisu KOWR budynki i budowle są użytkowane oraz zabezpieczone przed dostępem osób trzecich. Sama nieruchomość jest obecnie użytkowana rolniczo.

Gospodarstwo ma dostęp do drogi asfaltowej, a pozostałe działki można dojechać drogami utwardzonymi płytami betonowymi lub drogą gruntową. Przez część nieruchomości przebiega również napowietrzna linia elektroenergetyczna.

Ile KOWR chce za gospodarstwo?

Cena całej nieruchomości została ustalona na 2 979 550 zł. W tej kwocie 698 tys. zł stanowi wartość części wpisanej do rejestru zabytków. Wykaz wskazuje ponadto VAT w wysokości 75 871,26 zł, naliczany zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

Cena obejmuje również koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

Warto zwrócić uwagę, że na terenie gospodarstwa znajduje się założenie parkowo-pałacowe wpisane do rejestru zabytków pod numerem A-1588. Ochroną objęto działkę nr 116 oraz część działki nr 108/11 w obrębie Dobropole.

Oznacza to, że przyszły właściciel nie będzie mógł dowolnie prowadzić prac na tej części nieruchomości. Wszelkie roboty i działania przy zabytkach, a także prace archeologiczne i wykopaliskowe wymagają pozwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Szczecinie.

Można rozłożyć cenę na raty. Są jednak warunki

KOWR dopuszcza możliwość rozłożenia należności za nieruchomość na raty roczne lub półroczne. Dotyczy to m.in. nabywania gruntów w celu utworzenia lub powiększenia gospodarstwa rodzinnego.

Potencjalny nabywca musi jednak spełnić określone warunki. Przede wszystkim powinien zobowiązać się do prowadzenia działalności rolniczej zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki oraz nie może mieć zaległych zobowiązań finansowych wobec KOWR.

Decyzja o rozłożeniu ceny na raty należy do KOWR i jest podejmowana na podstawie pisemnego, uzasadnionego wniosku. Ośrodek ocenia również wiarygodność finansową kandydata oraz proponowane zabezpieczenia spłaty. Jeżeli ocena będzie negatywna, nabywca będzie musiał zapłacić całą cenę przed podpisaniem umowy.

Dodatkowo, zgodnie z przepisami, łączna powierzchnia użytków rolnych należących do nabywcy po transakcji nie może przekroczyć 300 ha.

KOWR zastrzega sobie prawo odkupu przez 5 lat

Zakup nieruchomości wiąże się również z ograniczeniami dotyczącymi jej dalszej sprzedaży. KOWR zastrzegł sobie umowne prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa przez pięć lat od dnia zawarcia umowy. Prawo to ma zostać ujawnione w księdze wieczystej.

Ponadto w przypadku odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w ciągu pięciu lat od zakupu KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa.

Istotne jest także to, że nieruchomość jest obecnie objęta umową dzierżawy. Dzierżawcy przysługuje więc prawo pierwszeństwa nabycia.

Nowe warunki zabudowy dla części gospodarstwa

Z informacji przekazanych przez gminę Dolice wynika, że dla działek nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem ogólnym gminy działki nr 108/9, 108/11 i 178/2 w obrębie Dobropole oraz 5/5 i 112/2 w obrębie Boguszyce znajdują się w strefie otwartej 154SO. Działka nr 116 została natomiast przypisana do strefy zieleni i rekreacji 34SN.

Jednocześnie 18 września 2026 r. wydano decyzję o warunkach zabudowy dla części działki nr 108/11. Dotyczy ona budowy dwóch budynków gospodarczych oraz sześciu silosów zbożowych w zabudowie zagrodowej wraz z niezbędną infrastrukturą.

Gdzie uzyskać informacje o sprzedaży nieruchomości?

Szczegółowych informacji na temat nieruchomości udziela Sekcja Zamiejscowa KOWR w Stargardzie przy ul. Czarnieckiego 16 oraz Oddział Terenowy KOWR w Szczecinie przy ul. Bronowickiej 41.

Można również zadzwonić pod numer 91 81 44 229.

Wykaz nieruchomości opublikowano na stronie KOWR, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na portalu nieruchomoscikowr.gov.pl. Sprzedaż wymaga uzyskania szczególnego pełnomocnictwa Dyrektora Generalnego KOWR. Ośrodek zastrzegł sobie również możliwość odstąpienia od zawarcia umowy, jeżeli pojawią się nowe, istotne okoliczności.

oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR