Kiedy umowa dzierżawy bez zgody współwłaścicieli jest nieważna?
Taka umowa będzie nieważna. Wydzierżawienie ziemi, zwłaszcza na dłuższy okres, jest bowiem czynnością przekraczającą zwykły zarząd rzeczą wspólną. Zgodnie zaś z art. 199 Kodeksu cywilnego, do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W przypadku braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Jakie kryteria bierze pod uwagę sąd, gdy nie ma zgody wszystkich?
Sąd przy wydaniu orzeczenia powinien kierować się celem czynności (a więc jej racjonalnością, na którą składa się uzasadnienie potrzeby dokonania czynności i jej opłacalność) oraz interesami wszystkich współwłaścicieli. O czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nie może bowiem decydować wyłącznie interes jednego ze współwłaścicieli lub pewnej ich grupy. Konieczne jest rozważenie stanowiska i dążeń wszystkich współwłaścicieli.
