Czy zacienienie sąsiedniej działki może zablokować pozwolenie na budowę?
Kwestia ewentualnego szkodliwego oddziaływania (rzucania cienia) na sąsiednią nieruchomość nie jest regulowana przepisami prawa budowlanego. Z tego względu zaciemnienie działki nie może być podstawą odmowy wydania pozwolenia na budowę.
Kiedy zacienienie staje się „sporem sąsiedzkim” i jaki przepis ma zastosowanie?
Roboty budowlane, których rezultatem jest zakłócenie korzystania z nieruchomości sąsiedniej ponad przeciętną miarę, powinny być traktowane jako spór sąsiedzki, rozstrzygany na podstawie przepisów prawa cywilnego. W tej sytuacji ma zastosowanie art. 144 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swojego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Czy na etapie warunków zabudowy stosuje się art. 140 i 144 k.c.?
Jak stwierdził m.in. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z 12 czerwca 2019 r. (sygn. akt: II SA/Gl 33/19), na etapie ustalania warunków zabudowy nie ma zastosowania art. 140 k.c. (doprecyzowywany przez art. 144 k.c.). Przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące negatywnego oddziaływania inwestycji na otoczenie nie dotyczą zagadnień związanych z kształtowaniem ładu przestrzennego.
Alicja Moroz
fot. M. Szymańska
