Czym jest świadectwo energetyczne budynku?
Pod koniec kwietnia zaczęły obwiązywać zapisy ustawi o świadectwie energetycznym budynków, którą w październiku 2022 r. przyjął parlament.
Świadectwo energetyczne budynku to nic innego jak dokument, w którym znajdziemy wszelkie informacje dotyczące zapotrzebowania danej nieruchomości na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej także oświetlenia.
W świadectwie energetycznym będzie można znaleźć:
- dane budynku lub jego części,
- charakterystykę energetyczną budynku lub jego części,
- zalecenia dot. modernizacji budynki, aby poprawić jego charakterystykę energetyczną,
- oświadczenie osoby sporządzającej świadectwo, że dokument ten został wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Kiedy rolnik musi posiadać świadectwo energetyczne budynku?
Ale spokojnie, nie każda obora, stodoła czy nawet dom muszą posiadać takie świadectwo.
W przypadku rolników i mieszkańców wsi świadectwo energetyczne budynków jest wymagane w trzech sytuacjach:
- należy je dołączyć do zgłoszenia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Co istotne, ten nakaz nie dotyczy domów do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.
- jeżeli budynek – czy to dom czy budynek gospodarczy – lub jego część będzie sprzedawany,
- jeżeli budynek lub jego część będzie wynajmowana. Dotyczy to także najmu krótkoterminowego. Tu istotny jest sam fakt zawarcia umowy najmu.
Jakie budynki są zwolnione z konieczności uzyskania świadectwa energetycznego?
Co więcej, zgodnie z nowym prawem dla części budynków właściciele nie muszą występować o sporządzenie świadectwa energetycznego, nawet przy zamiarze jego sprzedaży czy najmu.
Z tego obowiązku są zwolnione m.in.
- budynki gospodarstw rolnych o wskaźniku EP, który określają roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną, o ile ten współczynnik nie jest wyższy niż 50 kWh/m2/rok,
- budynki gospodarcze lub przemysłowe niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
- budynki wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2, czyli np. wiaty garażowe;
- budynki mieszkalne, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, co może być istotne dla niektórych gospodarstw agroturystycznych
- budynki zabytkowe, objęte ochroną konserwatora zabytków,
- budowle użytkowane jako miejsce kultu i do działalności religijnej.
Ile kosztuje uzyskanie świadectwa energetycznego?
Koszt jednego świadectwa waha się od 500 do 1500 złotych. Jest ono ważne przez 10 lat i po tym czasie należy je odnowić. Na nowo należy sporządzić świadectwo energetyczne budynku, jeżeli przeszedł on modernizację, która mogła zmienić jego charakterystykę energetyczną.
Jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego?
Sprzedaż lub wynajęcie budynku bez przekazania świadectwa energetycznego jest traktowane jako wykroczenie. Postępowanie w tej sprawie prowadzi policja na wniosek osoby, która nie otrzymała świadectwa. Ostatecznie o wysokości kary decyduje sąd.
Wysokość grzywny za brak świadectwa energetycznego budynku może wahać się do 20 zł do 5000 złotych.
Z kolei w przypadku nowych budynków Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego nie wyda zgody na jego użytkowanie do czasu uzyskania kopii świadectwa.
Paweł Mikos
