219 ha ziemi. Ale tylko dla tych, którzy jeszcze nie mają gospodarstwa
Jak wynika z ogłoszenia KOWR, dzierżawa będzie dostępna wyłącznie dla osób posiadających kwalifikacje rolnicze, które dopiero planują utworzenie gospodarstwa rodzinnego. To zapis, który może budzić zdziwienie, bo z udziału wyłącza wielu obecnych rolników, prowadzących już działalność rolniczą.
I pojawia się tu kluczowe pytanie: kto, nie mając jeszcze własnego gospodarstwa, podoła finansowo. Utrzymanie 219 ha pól, fermy trzody i biogazowni to nie jest inwestycja dla kogoś, kto dopiero zaczyna przygodę z rolnictwem. Dlatego zapytaliśmy o to KOWR i ministerstwo rolnictwa, jaki jest cel zastosowania takiego ograniczenia i jakie przesłanki stoją za wykluczeniem rolników aktywnie prowadzących produkcję rolną.
Jakie grunty rolne do dzierżawy?
Nieruchomość jest położona na terenie gminy Kalisz Pomorski w obrębach Pomierzyn i Giżyno, a jej całkowita powierzchnia wynosi 219,4112 ha, z czego:
- 209,9494 ha stanowią użytki rolne, w tym:
- grunty orne – 172,9876 ha (w większości klasy IVa i IVb);
- łąki trwałe – 24,77 ha;
- pastwiska – 0,39 ha;
- rowy – 1,03 ha;
- grunty rolne zabudowane – 10,77 ha;
- grunty zadrzewione i zakrzewione – 2,25 ha;
- inne tereny zabudowane – 0,12 ha;
- nieużytki – 7,09 ha.
Ziemia przeznaczona do dzierżawy znajduje się na terenie o wyraźnie rolniczym charakterze, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą gospodarczą i produkcyjną, a działki mają dogodny dostęp do dróg publicznych.
Ferma trzody chlewnej i biogazownia w pakiecie z ziemią rolną
Najbardziej atrakcyjnym elementem nieruchomości jest rozbudowany kompleks budynków i urządzeń związanych z produkcją zwierzęcą i magazynowaniem pasz. Na działkach znajdują się m.in.:
- chlewnie, magazyny, wiaty, silosy zbożowe,
- budynki biurowe i techniczne,
- instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, melioracyjne,
- drogi wewnętrzne, ogrodzenia, place manewrowe,
- biogazownia z pełnym wyposażeniem technologicznym, w tym:
- moduł kogeneracyjny 1063 kW,
- systemy podawania surowców, separacji i oczyszczania biogazu,
- zbiorniki fermentacyjne i pofermentacyjne,
- sieci technologiczne, cieplne i elektryczne.
Jak wynika z treści ogłoszenia, nieruchomość nadal wykorzystywana jest do produkcji trzody chlewnej. Oznacza to, że jeśli przyszły dzierżawca nie porozumie się z dotychczasowym użytkownikiem w sprawie odkupienia zwierząt, przejęcie terenu nastąpi dopiero po zakończeniu produkcji.
Warunki zagospodarowania i obciążenia
Dla działek będących przedmiotem dzierżawy nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale są one objęte Studium Uwarunkowań Gminy Kalisz Pomorski. Dokument przewiduje dla nich funkcje rolnicze, gospodarcze oraz – w przypadku części obszaru – usługowe i rekreacyjne.
Ważne informacje dla przyszłego dzierżawcy:
- teren znajduje się w obszarze działania Rejonowego Związku Spółek Wodnych – obowiązek opłacania składek,
- część budynków pokryta jest płytami azbestowo-cementowymi,
- nieruchomość nie została objęta żadnymi procedurami planistycznymi,
- działki nie znajdują się w obszarach rewitalizacji ani pod planowane inwestycje drogowe (m.in. S10),
- brak wydanych decyzji o warunkach zabudowy.
Czynsz dzierżawny i warunki udziału w przetargu
Wywoławczy czynsz roczny został określony na 7108,73 dt pszenicy, w tym:
- za grunty – 1032,84 dt (bez VAT),
- za budynki, budowle i urządzenia – 6075,89 dt (z VAT 23%).
Dzierżawa będzie przyznawana w trybie przetargu ustnego ograniczonego dla osób:
- posiadających kwalifikacje rolnicze,
- zamierzających utworzyć gospodarstwo rodzinne.
Termin i szczegółowe warunki przetargu zostaną podane w osobnym ogłoszeniu.
Gdzie uzyskać szczegółowe informacje?
KOWR zaprasza zainteresowanych do kontaktu pod nr tel: 94 347 31 15 lub bezpośrednio pod adresem KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A, 75-411 Koszalin
Wykaz został również udostępniony na stronach BIP KOWR, tablicach ogłoszeń urzędów oraz na portalu nieruchomoscikowr.gov.pl.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
