Czy za służebność drogi koniecznej trzeba płacić?
Ustanowienie służebności drogi koniecznej, co do zasady, następuje zawsze odpłatnie, nawet gdy obciążenie nie wywołuje żadnego uszczerbku majątkowego. Tak wynika z art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej.
Jak ustanowić służebność drogi koniecznej?
Służebność drogi koniecznej może zostać ustanowiona w drodze umowy, w orzeczeniu sądowym lub decyzji administracyjnej. Jeżeli właściciele nieruchomości zawierają umowę, mogą w niej przewidzieć, że służebność nie będzie odpłatna. Natomiast gdy sprawa trafi do sądu, będzie on musiał ustalić wynagrodzenie. Kwestia ta rodzi pewne trudności, gdyż wymieniony wyżej przepis nie określa sposobu obliczenia wynagrodzenia ani postaci, w jakiej to świadczenie powinno być spełnione.
Alicja Moroz
fot. Maria Khamiuk
