Kiedy można postawić wiatę bez żadnych formalności?
Choć większość inwestycji w gospodarstwie wiąże się z obowiązkami urzędowymi, jest też korzystny przywilej. Jeśli planowany obiekt służy prowadzonej produkcji rolnej, np. przechowywaniu maszyn, narzędzi, przyczep, pasz lub materiałów, i pozostaje w określonych przez prawo wymiarach, można go postawić bez zgłoszenia i bez pozwolenia.
Budowa bez zgłoszenia? - Do ilu m2?
Pełen brak formalności dotyczy m.in. jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, o powierzchni zabudowy do 150 m². To granica, która decyduje, czy można budować bez dokumentów, czy jednak będzie trzeba zgłosić te inwestycje. Ważne jest również to, aby obiekt stał na działce związanej z gospodarstwem i miał rzeczywiste, a nie pozorne przeznaczenie rolnicze.
Jakie parametry?
Przepisy określają nie tylko maksymalną powierzchnię inwestycji.
Otóż jednokondygnacyjne budynki gospodarcze oraz wiata o prostej konstrukcji, związane z produkcją rolną, aby mogły zostać postawione bez zgłoszenia, muszą zachować:
- rozpiętość konstrukcji - nie większą niż 6 metrów i wysokość - nie większą niż 7 metrów, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Jeżeli obiekt spełnia wszystkie te wymagania, nie trzeba załatwiać żadnych formalności.
Dlaczego limit powierzchni jest tak ważny?
W praktyce wystarczy przekroczyć ten limit choćby o kilka metrów, aby inwestycja przeskoczyła do innej kategorii i wymagała już zgłoszenia. Dlatego tak ważne jest dobre zaplanowanie wymiarów wiaty.
W przypadku bowiem „jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 300 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 7 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane” – obiekty te nie wymagają jeszcze decyzji o pozwoleniu na budowę, ale wymagają już zgłoszenia.
Na co warto spojrzeć przed rozpoczęciem prac?
Nawet gdy przepisy nie wymagają dokumentów, warto wykonać kilka prostych kroków, żeby później spać spokojnie. Po pierwsze warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, bo to on potrafi zablokować inwestycję niezależnie od Prawa budowlanego. Po drugie, dobrze jest upewnić się, że wiata nie wchodzi w strefy ochronne, szczególnie na obszarach objętych ochroną przyrody lub konserwatora zabytków. I po trzecie, należy zadbać o bezpieczeństwo konstrukcji, aby obiekt był trwały, funkcjonalny i bezpieczny w codziennym użytkowaniu.
źródło: Prawo budowlane (art. 29)
oprac. Agnieszka Sawicka
