Grunty orne w Niemczech potaniały
Jak podaje topagrar.com, powołując się na dane Federalnego Urzędu Statystycznego (Destatis) i informacje Federalnego Związku Niekomercyjnych Towarzystw Ziemskich (BLG), w 2025 r. średnia cena gruntów rolnych w Niemczech wyniosła około 35 tys. euro/ha (ok. 150,5 tys. zł/ha).
Było to o około 300 euro (ok. 1290 zł), czyli 0,9 proc., mniej niż w 2024 r. Jak wskazuje BLG, na wynik wpłynęły przede wszystkim niższe ceny gruntów ornych, zwłaszcza przy transakcjach dotyczących powierzchni od 5 ha.
W 2025 r. za hektar gruntów ornych w Niemczech płacono średnio 42 134 euro (ok. 181,2 tys. zł). Rok wcześniej było to 42 800 euro/ha (ok. 184 tys. zł/ha). Oznacza to spadek o 666 euro (ok. 2864 zł), czyli 1,6 proc.
Użytki zielone zdrożały
Inaczej wyglądała sytuacja na rynku użytków zielonych. Ich średnia cena wzrosła w ciągu roku o 15 proc., do 28 587 euro/ha (ok. 122,9 tys. zł/ha). Według przewodniczącej BLG Danieli Degen-Lesske wzrost cen użytków zielonych mógł mieć związek z nadal korzystną w 2025 r. sytuacją ekonomiczną gospodarstw zajmujących się hodowlą bydła i produkcją mleka.
Top agrar podaje również, że wzrost cen użytków zielonych był widoczny w wielu niemieckich landach, szczególnie w przypadku większych powierzchni, od 5 ha.
W tym regionie hektar kosztował prawie 350 tys. zł
Ceny ziemi rolnej w Niemczech bardzo mocno różniły się w zależności od landu. Najwyższą średnią cenę w 2025 r. odnotowano w Nadrenii Północnej-Westfalii. Wyniosła ona 80 732 euro/ha, czyli około 347,1 tys. zł/ha.
Drugie miejsce zajęła Bawaria, gdzie średnia cena wyniosła 78 170 euro/ha, czyli około 336,1 tys. zł/ha. Znacznie niższa była cena w Szlezwiku-Holsztynie – 39 187 euro/ha, czyli około 168,5 tys. zł/ha.
Także między zachodnią a wschodnią częścią Niemiec widać dużą różnicę. We wschodnich Niemczech najwyższą średnią cenę odnotowano w Meklemburgii-Pomorzu Przednim – 24 176 euro/ha (ok. 103,9 tys. zł/ha). W Saksonii-Anhalt było to 23 133 euro/ha (ok. 99,5 tys. zł/ha).
Ile kosztuje hektar ziemi w Polsce?
Według zaktualizowanych przez GUS danych przekazanych ARiMR średnia cena gruntów ornych w Polsce w II półroczu 2025 r. wynosiła 72 682 zł/ha. Dane te, opublikowane 4 września 2026 r., obowiązują przy udzielaniu kredytów preferencyjnych od 15 września 2026 roku.
Ceny gruntów ornych mocno różnią się jednak między województwami. Najdroższa była Wielkopolska, gdzie średnia cena hektara gruntu ornego wynosiła 98 062 zł. Na kolejnych miejscach znalazły się:
- kujawsko-pomorskie – 89 438 zł/ha,
- podlaskie – 82 280 zł/ha,
- opolskie – 76 214 zł/ha,
- mazowieckie – 75 642 zł/ha.
W części województw średnie ceny były znacznie niższe. W województwie zachodniopomorskim hektar kosztował średnio 43 047 zł, w lubuskim – 45 481 zł, a na Podkarpaciu – 51 642 zł.
Niemiecka ziemia jest średnio ponad dwa razy droższa
Średnia cena gruntów ornych w Niemczech wyniosła w 2025 r. 42 134 euro/ha (ok. 181,2 tys. zł/ha). Dla porównania, średnia cena gruntów ornych w Polsce wynosiła 72 682 zł/ha. W takim zestawieniu niemiecka średnia jest około 2,5 raza wyższa od polskiej.
Jeszcze większa różnica występuje w przypadku najdroższego niemieckiego landu. W Nadrenii Północnej-Westfalii średnia cena ziemi rolnej wyniosła 80 732 euro/ha (ok. 347,1 tys. zł/ha), czyli była niemal 4,8 raza wyższa od średniej ceny gruntu ornego w Polsce.
W Polsce dobre grunty kosztują ponad 100 tys. zł/ha
Polska średnia również nie pokazuje całego rynku. W tabeli ARiMR grunty orne zostały podzielone według jakości. W II półroczu 2025 r. średnia cena hektara:
- dobrego gruntu ornego – 85 858 zł,
- średniego – 74 439 zł,
- słabego – 59 477 zł.
Najdroższe dobre grunty orne występowały w województwie podlaskim – średnio 118 333 zł/ha. W Wielkopolsce było to 115 543 zł/ha, a w województwie kujawsko-pomorskim – 105 607 zł/ha.
Dużo niższe ceny dobrych gruntów odnotowano m.in. na Podkarpaciu – 59 615 zł/ha, w Lubuskiem – 60 000 zł/ha oraz w województwie zachodniopomorskim – 57 500 zł/ha.
W Niemczech sprzedano więcej gruntów
W 2025 r. na niemieckim rynku zmieniło właściciela łącznie 73 584 ha gruntów rolnych. To o prawie 10 500 ha, czyli 16,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Według BLG odpowiada to 4 promilom, czyli 0,4 proc. całego areału. Jednocześnie zakup nie jest głównym sposobem zmiany struktury własności niemieckich gospodarstw. Jak wskazuje organizacja, większe znaczenie nadal mają dzierżawa i dziedziczenie.
W zachodnich Niemczech sprzedano 37 467 ha gruntów, o 17,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Największy areał objęty transakcjami odnotowano w Dolnej Saksonii – około 11 800 ha – oraz w Bawarii – około 9600 ha.
We wschodnich Niemczech sprzedano 36 116 ha, czyli o 15,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej transakcji dotyczyło gruntów w Brandenburgii – około 11 tys. ha – oraz w Saksonii-Anhalt – 7406 ha.
Źródło: topagrar.com, ARiMR
Oprac. Agnieszka Sawicka
