Rolnicy mogą oddać ziemię i dostać nowe grunty od KOWR
Dotychczas taki ruch nie był możliwy, ponieważ brakowało odpowiednich przepisów, na co uwagę zwracali prawnicy. Wszystko zmieniło się po publikacji tego rozporządzania.
Teraz wnioski o zamianę można składać bezpośrednio do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Ziemia pod lotnisko CPK
KOWR podkreśla, że zamiany są możliwe tylko na terenach objętych decyzją lokalizacyjną dla Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) i zachodniej części węzła kolejowego.
Lotnisko CPK wraz z układem komunikacyjnym po jego zachodniej stronie powstanie na terenie województwa mazowieckiego, na obszarze trzech gmin: Baranów, Teresin i Wiskitki.
Wydana decyzja lokalizacyjna obejmuje trzy komponenty: lotniskowy m.in. z terminalem, drogami startowymi i kołowania, obiektami dla straży granicznej, izby celno-skarbowej, straży pożarnej; kolejowy, który składa się z węzła z wyjazdami w trzech kierunkach wraz z niezbędną infrastrukturą; drogowy obejmujący nowy układ drogowy w najbliższym sąsiedztwie samego lotniska.
Obszar objęty wnioskiem o decyzję lokalizacyjną dla Lotniska CPK i części węzła kolejowego to 2 585 ha.
KOWR przyjmuje wnioski - co trzeba dołączyć?
Co ważne, zamiana może być dokonywana również na nieruchomości położone w gminach wskazanych w przepisach wykonawczych do ustawy o CPK. Wnioski przyjmują i rozpatrują oddziały terenowe KOWR właściwe ze względu na lokalizację nieruchomości z Zasobu.
Do wniosku należy dołączyć m.in.: oznaczenie nieruchomości własnej według ewidencji gruntów, numer księgi wieczystej lub inne dokumenty potwierdzające prawo własności, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości, a także informację o wartości nieruchomości (wraz z operatem szacunkowym, jeżeli został sporządzony w ciągu ostatnich 2 lat).
Wycena będzie kluczowa
Etapy postępowania zostały szczegółowo określone i wyglądają następująco. Pierwszym krokiem jest analiza przez oddział terenowy KOWR możliwości zaoferowania nieruchomości zamiennej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Jeżeli pojawi się taka opcja, wdrażane są kolejne procedury.
W przypadku nieruchomości położonych na obszarze gmin związanych z CPK – KOWR obligatoryjnie zasięga opinii spółki CPK. Następnie dokonywana jest weryfikacja stanu prawnego i faktycznego nieruchomości oraz przygotowywane są operaty szacunkowe.
W kolejnym ruchu oddział terenowy KOWR porównuje wartości nieruchomości i ustala wysokość ewentualnej dopłaty (maksymalnie 30%).
Zawarcie umowy następuje w formie aktu notarialnego, a wydanie nieruchomości odbywa się na podstawie protokołów zdawczo-odbiorczych.
Sprawdź procedurę
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wyjaśnia, że zamianie mogą podlegać wyłącznie nieruchomości wolne od obciążeń, z wyjątkiem służebności. Informacje o nieruchomościach możliwych do zaoferowania do zamiany dostępne są tutaj.
O tym, że jest problem z pozyskaniem gruntów na dalsze prowadzenie gospodarstw poza terenem, gdzie ma powstać gigantyczne lotnisko, rolnicy mówili od dawna.
Przyjęty w ustawie o Centralnym Porcie Komunikacyjnym sposób pozyskiwania nieruchomości na cele zamiany, a następnie dokonywania tych zamian był niezwykle złożony i – jak wynika z dotychczasowej praktyki w szczególności w odniesieniu do nieruchomości rolnych – nie był ani efektywny, ani skuteczny.
"Dlatego, mając na względzie oczekiwania podmiotów uprawnionych z obszaru inwestycji, jak i planowanych inwestycji, zasadne jest stworzenie w obowiązujących przepisach możliwości dokonywania zamian nieruchomości bezpośrednio między tymi podmiotami a KOWR. Warto podkreślić, że posiadacze nieruchomości położonych na terenie inwestycji wielokrotnie wskazują, że dla nich cenniejszy jest grunt niż odszkodowanie finansowe" – przyznało MRiRW i niebawem stworzono stosowne rozporządzenie.
Krzysztof Zacharuk
