Pozwolenie na zabudowanie działki rolnej

? Jestem właścicielem działki rolnej o powierzchni 0,4 ha, która nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Chciałbym wybudować na niej dom. Kiedy możliwe jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy?

! Z budową na niezabudowanej działce rolnej może być problem. Procedura uzależniona jest też od klasy bonitacyjnej gruntów. Im niższa, np. V czy VI, tym łatwiej wyłączyć ją z produkcji rolniczej. Artykuł 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wskazuje, że wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

• co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
• teren ma dostęp do drogi publicznej,
• istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego,
• teren nie wymaga uzyskania zgody na zmian...