Grunt rolny będzie zwolniony z podatku

Kwestie reguluje art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Według przepisu, z podatku dochodowego zwolnione są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny. 

Za gospodarstwo rolne uważa się zaś obszar gruntów sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy. Chodzi o grunty stanowiące własność lub znajdujące się w posiadaniu. 

Naczelny Sąd Administracyjny  w Warszawie w wyroku z 28.08.2015 r. (sygn. akt: II FSK 1683/13) uznał, że ocenę, czy sprzedaż powoduje zmianę przeznaczenia gruntu, trzeba wydawać na dzień transakcji. Zdaniem sądu ocena spełnienia przesłanek zwolnienia wynikających z wymienionego przepisu musi uwzględnić wszystkie znane w dniu dokonywania sprzedaży okoliczności dotyczące sposobu wykorzystywania gruntu przez nabywcę. 

Dlatego wg urzędów skarbowych wykorzystywanie na cele rolne i charakter rolny powinny zostać wskazane w akcie notarialnym. Kwestie podatku najlepiej wyjaśnić przed podpisaniem dokumentu we właściwym urzędzie skarbowym. Notariusz przesyła bowiem tam akt notarialny. 

W przypadku współwłasności każdy może swobodnie dysponować swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Wynika to z art. 198 Kodeksu cywilnego.