Jak ustalany jest czynsz w przypadku przedłużenia dzierżawy od KOWR?

W przypadku przedłużenia umowy dzierżawy gruntów z Zasobu WRSP, zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi SP z 19 października 1991 r., czynsz nie może być niższy niż dotychczasowy. W pierwszej kolejności należy zapoznać się z zawartą umową, gdyż powinna zawierać postanowienia dotyczące czynszu w przypadku przedłużenia umowy. Wzory umów się zmieniały, zatem i postanowienia w tym zakresie ulegały modyfikacji. Czynsz ustalany jest odrębnie od gruntów i budynków.

W Zarządzeniu nr 95/2017/Z Dyrektora Generalnego KOWR wskazano, że nowe warunki dzierżawy należy ustalić według aktualnego wzoru umowy. Należy porównać wysokość dotychczasowego czynszu z tym ustalonym na podstawie rozporządzenia MRiRW z 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości ZWRSP. Powinien on stanowić sumę oczekiwanego czynszu od poszczególnych składników nieruchomości.

Czynsz od gruntów rolnych do porównania z dotychczasowym należy ustalić w zależności od rodzaju użytków i klasy gruntów oraz okręgu podatkowego, zgodnie ze stawkami podanymi w załączniku do tego rozporządzenia. Rozporządzenie z 2016 r. określa, że w przypadku przedłużenia  umowy dzierżawy z dotychczasowym dzierżawcą, wartość księgową netto budynków, budowli i urządzeń ustala się na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego uzgodnienie nowych warunków. Średnią krajową cenę skupu pszenicy przyjmuje się za półrocze poprzedzające uzgodnienie nowych warunków dzierżawy.  

dr hab. Aneta Suchoń