Sąsiad wypowiedział mi umowę dzierżawy, mimo, że jeszcze zostały trzy lata do jej końca. Czy miał prawo tak postąpić?
Umowa powinna określić warunki wypowiedzenia dzierżawy
Wszystko zależy od tego, czy w umowie jest przewidziana nie tylko sama możliwość wypowiedzenia, ale także określono przyczyny, z powodu których wypowiedzenie może nastąpić. Jeśli nie, to wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony nie jest możliwe przed upływem terminu, na jaki została zawarta.
Tak wynika z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego.
Przewiduje on, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, wynajmujący i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis ten na mocy art. 694 k.c. ma również zastosowanie do dzierżawy. Potwierdza to orzecznictwo sądowe. I tak w wyroku z 20 września 2013 r. (sygn. akt: I ACa 402/13) Sąd Apelacyjny w Gdańsku orzekł, że swobodne wypowiadanie umów najmu zawartych na czas oznaczony nie jest dopuszczalne i wynika z art. 673 § 3 k.c.
Ustawodawca przewidział w nim jedynie możliwość wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony w razie określenia w umowie wypadków wskazujących, kiedy jest to dopuszczalne. Alicja Morozprawnik redakcyjny
