Tak, właściciel może sprzedać grunt, mimo że jest on w dzierżawie. Według art. 678 § 1 (w związku z art. 694 k.c.), w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje na miejsce zbywcy.
Oznacza to, że nowy właściciel z mocy prawa przejmuje wszelkie obowiązki oraz uprawnienia zbywcy (wydzierżawiającego). Zgoda Pana jako dzierżawcy na jego wstąpienie w stosunek dzierżawy nie jest wymagana. Należy wyraźnie podkreślić, że zacytowane przepisy dotyczą zbycia dzierżawionej ziemi zarówno na podstawie odpłatnej, jak i nieodpłatnej czynności prawnej (np. darowizny). W ich świetle nabywca ma możliwość wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntów rolnych z zachowaniem ustawowych terminów. Jednakże z prawa tego nie może skorzystać, gdy umowę zawarto na czas oznaczony, w formie pisemnej i z datą pewną, a ziemię dzierżawcy wydano (art. 678 § 2 k.c.).
Najwięcej problemów wiąże się z ustaleniem daty pewnej. Nie ma wątpliwości, gdy umowę podpisano przed notariuszem (podpisy notarialne poświadczone). Sprawa jest też jasna, gdy dzierżawę nieruchomości wpisano do księgi wieczystej lub ewidencji gruntów i budynków. Za urzędowe poświadczenie, czyli tzw. datę pewną, uznaje się również sytuację, w której dzierżawca jest płatnikiem podatku rolnego i otrzymuje nakaz zapłaty.
Czy występuje data pewna, gdy dzierżawca składa wnioski o płatności do ARiMR jako dzierżawca i ma potwierdzenia złożenia tych dokumentów? Nie jest to jednoznaczne.
Reasumując, jeżeli właściciel sprzedał dzierżawione grunty osobie trzeciej, a umowa dzierżawy była zawarta na czas oznaczony, z datą pewną i ziemię wydano dzierżawcy, nowy właściciel nie może swobodnie wypowiedzieć kontraktu. Dzierżawcy nie powinni ulegać presji, gdy otrzymują wypowiedzenia umowy zawarte na czas oznaczony z datami pewnymi. Jeżeli wydzierżawiający będzie nadal żądał wydania ziemi, można wystąpić do sądu o ustalenie stosunku dzierżawy. Natomiast jeżeli wydzierżawiający odebrałby ziemię, można wystąpić do sądu z powództwem o przywrócenie naruszonego posiadania.
