Kiedy trzeba płacić podatek rolny?
Jak wskazuje adwokat Łukasz Opaliński, w informacji przedstawionej przez Dolnośląską Izbę Rolniczą, opodatkowaniu rolnemu podlegają użytki rolne, czyli te wykorzystywane wyłącznie do działalności rolniczej, o powierzchni łącznej co najmniej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego. Zatem wszystkie grunty rolne, jakie znajdują się w posiadaniu jednego podatnika i nie muszą one tworzyć jednego, spójnego obszaru, ani nie muszą być ze sobą fizycznie połączone. Ale musi łączyć je jedno, mianowicie osoba właściciela.
Kto płaci podatek rolny?
W zdecydowanej większości przypadków podatek rolny płaci właściciel gruntu. Ale, jak to bywa, są wyjątki od reguły. Czyli sytuacje, kiedy w przypadku regulowania podatku rolnego, ciąży on nie na właścicielu, ale na dzierżawcy. A najczęściej dotyczy to sytuacji, kiedy właścicielem gruntu jest emeryt, który oddaje ziemię w dzierżawę.
Dzierżawa za emeryturę = podatek po stronie dzierżawcy
To jest właśnie kluczowy wyjątek. Jeśli właściciel, który jest jednocześnie emerytem, oddaje ziemię w dzierżawę na podstawie specjalnej umowy zgodnej z ustawą o ubezpieczeniu społecznym rolników, wówczas to dzierżawca zostaje podatnikiem. Ale uwaga i tutaj nie każda umowa dzierżawy do tego prowadzi.
Nie każda dzierżawa to obowiązek podatkowy
W innych przypadkach, czyli standardowej dzierżawy bez związku z emeryturą rolniczą, obowiązek podatkowy nadal spoczywa na właścicielu ziemi. Oczywiście strony mogą umówić się, że to dzierżawca ponosi koszt podatku, ale nie oznacza to formalnego przeniesienia obowiązku podatkowego.
Ziemia Skarbu Państwa – inne zasady podatkowe
W przypadku gruntów, które należą do Skarbu Państwa dzierżawca zawsze ma obowiązek zapłaty podatku rolnego. Właścicielem jest tu państwo, więc płatność spada bezpośrednio na osobę fizyczną lub prawną, która tę ziemię użytkuje.
Jak legalnie przerzucić obowiązek podatkowy na dzierżawcę?
Aby dzierżawca stał się podatnikiem podatku rolnego, muszą zostać spełnione wszystkie warunki z art. 28 ust. 4 pkt 1 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników, czyli:
- należy zawrzeć pisemną umowę,
- umowa musi być zawarta na minimum 10 lat,
- umowa musi być zawarta między emerytem lub rencistą a osobą niespokrewnioną (brak małżeństwa, zstępnych, pasierbów, osób wspólnie zamieszkujących),
- umowa musi być potwierdzona przez wójta.
Warto pamiętać, że umowa ma spełniać powyższe warunki. W przeciwnym przypadku, gdy jest źle sporządzona, bądź nie spełnia jednego z warunktów, to pomimo ustaleń ustnych, właściciel nadal będzie odpowiedzialny za regulowanie podatku rolnego.
Reasumując, kto płaci podatek? Jak widać, zależy to od treści umowy i statusu właściciela. Właściciel gruntu płaci podatek rolny zawsze, chyba że:
- jest emerytem/rencistą,
- zawarł pisemną dzierżawę na 10 lat z osobą niespokrewnioną,
- a umowa została potwierdzona przez wójta.
źródło: DIR
oprac. Agnieszka Sawicka
