Dzierżawca nie ma racji. Skoro nie ustalił Pan z sąsiadem terminu płatności czynszu, ma tu zastosowanie art. 699 Kodeksu cywilnego. Wskazuje on, że w sytuacji, gdy w umowie nie oznaczono terminu płatności czynszu, jest on regulowany z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju – półrocznie z dołu.
Półroczny termin płatności powinien być liczony od dnia wydania dzierżawcy ziemi. Skoro dzierżawca nie zapłacił Panu od roku, zalega on z płatnością czynszu za dwa pełne okresy płatności. A to, w myśl art. 703 k.c., wskazuje podstawę do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Musi Pan jednak uprzedzić dzierżawcę o tym zamiarze, udzielając mu jednocześnie dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.
Należy pamiętać o tym, że wierzytelności z tytułu czynszu dzierżawnego przedawniają się z upływem trzech lat.
