Posłanka apeluje w sprawie dzierżawy z KOWR
Na kwestię nierównych cen wywoławczych dzierżawy ziemi z KOWR zwróciła uwagę posłanka Agnieszka Maria Kłopotek po rozmowach z rolnikami. Zauważyli oni bowiem, że przy przedłużaniu dotychczasowych umów z dzierżawcami cena ziemi z KOWR jest niższa od ceny na grunty przeznaczone z zasobów do dzierżawy przez potencjalnych, nowych dzierżawców, nawet jeżeli mowa o porównywalnych działkach w tej samej klasie ziemi. Posłanka skierowała do Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi następujące zapytania:
“1. Czy rzeczywiście tak jest, a jeśli to prawda, jakie argumenty przemawiają za takim zróżnicowaniem przy tej samej klasie ziemi rolniczej?
2. Czy jednak nie należałoby ujednolicić tych zasad, by nie różnicować dotychczasowych dzierżawców z potencjalnymi, nowymi dzierżawcami?”
Przeczytaj także: KOWR wydzierżawi ponad 130 ha na Kujawach. Ile działek? Jaki czynsz?
MRiRW wyjaśnia zasady ustalania cen ziemi w KOWR
Ministerstwo Rolnictwa odpowiedziało na interpelację posłanki Kłopotek. W piśmie omówiono podstawę prawną dzierżawy ziemi z KOWR, ale także zasady ustalania cen. MRiRW przypomniało, że zgodnie z przepisami wprowadzonymi w 2016 roku wysokość czynszu dzierżawnego za grunty ustalana jest przy uwzględnieniu rodzaju użytku, klasy bonitacyjnej gruntu oraz okręgu podatkowego, na terenie którego znajduje się rozdysponowywana nieruchomość. W przetargu ograniczonym do rolników indywidualnych wysokość czynszu dzierżawnego jest stała.
Dlaczego nowi dzierżawcy zapłacą więcej za ziemię z KOWR?
Ministerstwo Rolnictwa wyjaśniło również rozbieżności w cenach wywoławczych na dzierżawę ziemi z KOWR. Okazuje się bowiem, że według przepisów “nowy czynsz dzierżawny za dzierżawę nieruchomości, dla której przedłużany jest okres dzierżawy nie może być niższy od dotychczasowego”. Jeżeli czynsz dla danej działki jest wyższy niż ten wyliczony na podstawie przepisów obowiązujących od 2016 roku, nie zostanie on podniesiony, ale jeśli jest niższy, musi zostać wyrównany do poziomu czynszu wywoławczego. Ta zasada wynika z obowiązujących przepisów i nie ulegnie zmianie w najbliższym czasie.
Czynsz ustalany jest odrębnie od gruntów i odrębnie od budynków, budowli i urządzeń, lecz w obu tych kategoriach nie może być niższy niż czynsz dotychczasowy i niższy niż czynsz wywoławczy.
Przeczytaj także: Czy właściciel ziemi sprawdzi, ile dopłat bezpośrednich dostał dzierżawca?
Kiedy KOWR może podnieść czynsz za dzierżawę?
KOWR ma prawo podnieść czynsz za dzierżawę w przypadku zmiany aktualnego rozporządzenia polegającego na podwyższeniu stawek czynszu za poszczególne składniki objęte umową dzierżawy lub po upływie każdych 10 lat dzierżawy, o ile umowa została zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. Podwyżka nie może przekraczać wysokości czynszu wynikającej z aktualnie obowiązującego rozporządzenia.
Zuzanna Ćwiklińska
fot. Justyna Czupryniak/canva
