Dzierżawa ziemi w powiecie lwóweckim
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy we Wrocławiu uruchomił jedną z większych procedur dzierżawnych w regionie. Do rozdysponowania jest 192,76 ha gruntów położonych w obrębie Bystrzyca, w gminie Wleń, w powiecie lwóweckim. Przetarg ma formę ustnego przetargu ograniczonego i skierowany jest wyłącznie do rolników indywidualnych, którzy chcą powiększyć gospodarstwo rodzinne i mieszkają na terenie gminy Wleń lub gmin sąsiednich.
Postępowanie dotyczy dzierżawy długoterminowej, przewidzianej na 10 lat, z możliwością jej przedłużenia. Nieruchomość jest obecnie użytkowana rolniczo do końca 2025 roku na podstawie porozumienia z dotychczasowym dzierżawcą.
Gdzie leżą grunty i jak duży jest areał?
Nieruchomość obejmuje kilkanaście działek ewidencyjnych położonych w obrębie Bystrzyca. Łączna powierzchnia wynosi 192,76 ha, z czego 183,87 ha stanowią użytki rolne. Grunty położone są w II okręgu podatkowym i objęte są jedną księgą wieczystą prowadzoną przez sąd w Lwówku Śląskim.
Taki areał to propozycja skierowana przede wszystkim do gospodarstw towarowych, nastawionych na produkcję roślinną lub hodowlaną, które realnie myślą o powiększeniu skali działalności.
Jakiej jakości są grunty? Dominują klasy III i IV
Pod względem bonitacji struktura gruntów wygląda stosunkowo korzystnie. Wśród ponad 112 ha gruntów ornych dominują gleby klas IIIb i IVa, co w warunkach Dolnego Śląska stanowi solidną bazę do produkcji roślinnej. Uzupełnieniem są łąki i pastwiska o łącznej powierzchni niemal 69 ha, co może być istotne dla gospodarstw utrzymujących bydło.
Na terenie nieruchomości znajdują się także grunty zadrzewione oraz ponad 5 ha lasów. Występuje drzewostan, którego usunięcie wymaga każdorazowo zgody KOWR.
Zabudowania gospodarcze – duży potencjał, ale nie bez zastrzeżeń
W skład dzierżawionej nieruchomości wchodzi rozbudowana infrastruktura produkcyjna. Są tu m.in. obory, silosy, magazyny, mieszalnia pasz, suszarnie, wialnie, waga wozowa, stacja paliw oraz budynek socjalno-biurowy. Całość uzupełniają drogi, place manewrowe i sieci techniczne.
Trzeba jednak zaznaczyć, że część obiektów znajduje się w złym stanie technicznym i została zakwalifikowana do likwidacji. Od tych środków trwałych nie jest naliczany czynsz, ale przyszły dzierżawca będzie zobowiązany do ich zabezpieczenia i nadzoru. To element, który warto dokładnie sprawdzić podczas oględzin.
Ile wynosi czynsz i wadium w przetargu KOWR?
Wywoławczy roczny czynsz dzierżawny ustalono na poziomie 1 072 dt pszenicy. Zdecydowana większość tej kwoty dotyczy gruntów rolnych, a jedynie niewielka część środków trwałych. Minimalne postąpienie w przetargu wynosi 11 dt pszenicy, natomiast wadium ustalono na poziomie 50 tys. zł.
Dzierżawa ma charakter długoterminowy, co w połączeniu z dużym areałem może być istotnym argumentem dla rolników planujących stabilny rozwój gospodarstwa.
Melioracje, prawo wodne i inne obowiązki przyszłego dzierżawcy
Na części działek zlokalizowane są rowy melioracyjne oraz sieci drenarskie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa wodnego, przyszły dzierżawca będzie odpowiadał za ich utrzymanie, konserwację i ewentualne remonty. To standardowy, ale kosztotwórczy obowiązek, który warto uwzględnić w kalkulacjach.
Dobra wiadomość jest taka, że nieruchomość nie leży na terenie zagrożonym powodzią.
Ochrona zabytków i planowana kanalizacja – istotne „haczyki”
Część jednej z działek objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej oraz obserwacji archeologicznej. W praktyce oznacza to, że wszelkie prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego i uzyskania stosownych pozwoleń.
Dodatkowo przez dwie działki ma przebiegać sieć kanalizacji sanitarnej. Po zakończeniu inwestycji zostanie ustanowiona nieodpłatna służebność przesyłu, którą przyszły dzierżawca będzie musiał respektować.
Kiedy i gdzie odbędzie się przetarg na dzierżawę ziemi KOWR?
Przetarg ustny odbędzie się 27 lutego 2026 roku o godzinie 11:00 w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR we Wrocławiu przy ul. Mińskiej 60. Zainteresowani rolnicy mogą wcześniej obejrzeć nieruchomość. Oględziny zaplanowano od 19 stycznia do 3 lutego 2026 roku, po wcześniejszym umówieniu się z KOWR.
Oferta dla zdecydowanych rolników
Przetarg KOWR w gminie Wleń to propozycja dla rolników, którzy myślą o realnym powiększeniu gospodarstwa i są gotowi wejść w długoterminową dzierżawę dużego areału. Dobre klasy ziemi, zaplecze budynków i stabilna umowa działają na plus, ale formalne ograniczenia, melioracje i służebności wymagają dokładnej analizy przed złożeniem oferty.
Szczegóły na temat ogłoszenia znajdziesz w
.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
