Ceny gruntów ornych w Polsce przez ostatnie dwie dekady poszły mocno w górę. Dane GUS pokazują skalę tej zmiany bardzo wyraźnie. W 2006 roku średnia cena hektara gruntów ornych wynosiła w Polsce 9290 zł. W 2025 roku było to już 71 123 zł/ha.
To oznacza, że w ciągu 19 lat hektar podrożał średnio o 61 833 zł, czyli o 665,6 proc.
Cena hektara gruntów ornych rosła niemal przez cały okres
Wzrost cen nie nastąpił jednorazowo. Dane GUS pokazują, jak zmieniała się średnia cena gruntów ornych w kolejnych latach.
W 2007 roku było to już 12 134 zł/ha, a w 2008 roku – 15 388 zł/ha. W 2010 roku średnia cena przekroczyła 18 tys. zł i wyniosła 18 037 zł/ha. W 2012 roku hektar kosztował średnio 25 441,50 zł, a w 2015 roku – 38 579 zł.
Kolejne lata przyniosły dalszy wzrost. W 2018 roku średnia cena wynosiła 44 381 zł/ha, w 2020 roku 47 589 zł, a w 2022 roku już 59 387 zł. W 2023 roku średnia cena przekroczyła 63 tys. zł, w 2024 roku 69 tys. zł, a w 2025 roku osiągnęła 71 123 zł/ha.
Jak zmieniała się średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce?
- 2006 r. – 9 290 zł/ha
- 2008 r. – 15 388 zł/ha
- 2010 r. – 18 037 zł/ha
- 2012 r. – 25 441,50 zł/ha
- 2015 r. – 38 579 zł/ha
- 2018 r. – 44 381 zł/ha
- 2020 r. – 47 589 zł/ha
- 2022 r. – 59 387 zł/ha
- 2023 r. – 63 163 zł/ha
- 2024 r. – 69 400 zł/ha
- 2025 r. – 71 123 zł/ha
W 2006 roku 10 hektarów kosztowało średnio 92,9 tys. zł
Najlepiej skalę zmian widać na większym areale. Przy średniej cenie z 2006 roku zakup 10 hektarów gruntów ornych oznaczał wydatek około 92 900 zł. Przy średniej cenie z 2025 roku taki sam areał kosztowałby już około 711 230 zł. Różnica to 618 330 zł.
Jeszcze większa przepaść pojawia się przy gospodarstwach liczących po kilkadziesiąt czy kilkaset hektarów. W 2006 roku 100 hektarów przy średniej krajowej kosztowało około 929 tys. zł. W 2025 roku było to już 7,112 mln zł. Różnica wynosi ponad 6,18 mln zł.
Trzeba jednak pamiętać, że są to średnie ceny GUS dla gruntów ornych. Konkretna działka może kosztować znacznie więcej lub mniej, w zależności m.in. od lokalizacji, jakości i klasy ziemi, kształtu działki czy dostępu do drogi.
Wielkopolska najdroższa. Hektar gruntów ornych kosztuje tam prawie 100 tys. zł
W 2025 roku zdecydowanie najdroższa ziemia rolna była w województwie wielkopolskim. Średnia cena hektara gruntów ornych wyniosła tam 97 695 zł. To o 26 572 zł więcej niż średnia dla całej Polski.
Wielkopolska była liderem również w 2006 roku. Wtedy hektar kosztował tam średnio 15 785 zł.
Przez 19 lat cena wzrosła więc o 81 910 zł/ha, czyli o około 518,9 proc.
Drugie miejsce w 2025 roku zajęło województwo kujawsko-pomorskie. Średnia cena hektara wyniosła tam 86 119 zł. W 2006 roku było to 14 360 zł.
W czołówce znalazły się również:
- Podlaskie – 80 618 zł/ha,
- Mazowieckie – 74 013 zł/ha,
- Opolskie – 73 048 zł/ha,
- Łódzkie – 71 495 zł/ha.
Tym samym w 2025 roku średnia cena krajowa została przekroczona w sześciu województwach.
W którym województwie grunty orne podrożały najbardziej?
Jeżeli porównamy ceny z 2006 i 2025 roku, uwagę zwraca przede wszystkim Podkarpackie. W 2006 roku hektar gruntów ornych kosztował tam średnio 4581 zł. W 2025 roku było to już 49 721 zł. Cena wzrosła więc o 45 140 zł/ha, czyli o około 985 proc. Oznacza to, że hektar był w 2025 roku niemal 10,9 raza droższy niż w 2006 roku.
Warto jednak rozróżnić wzrost procentowy od wzrostu kwotowego. Pod względem dodatkowej kwoty, jaką trzeba dziś zapłacić za hektar w porównaniu z 2006 rokiem, liderem jest Wielkopolska.
Ceny gruntów ornych w 2006 i 2025 roku (GUS)
- Wielkopolskie: 15 785 zł → 97 695 zł, wzrost o 81 910 zł
- Kujawsko-Pomorskie: 14 360 zł → 86 119 zł, wzrost o 71 759 zł
- Podlaskie: 10 948 zł → 80 618 zł, wzrost o 69 670 zł
- Opolskie: 7 779 zł → 73 048 zł, wzrost o 65 269 zł
- Mazowieckie: 10 551 zł → 74 013 zł, wzrost o 63 462 zł
- Łódzkie: 9 776 zł → 71 495 zł, wzrost o 61 719 zł
- Małopolskie: 9 270 zł → 67 757 zł, wzrost o 58 487 zł
- Pomorskie: 9 618 zł → 66 920 zł, wzrost o 57 302 zł
- Warmińsko-Mazurskie: 6 870 zł → 63 734 zł, wzrost o 56 864 zł
- Śląskie: 9 031 zł → 63 162 zł, wzrost o 54 131 zł
- Świętokrzyskie: 6 305 zł → 60 106 zł, wzrost o 53 801 zł
- Lubelskie: 7 153 zł → 59 860 zł, wzrost o 52 707 zł
- Dolnośląskie: 7 975 zł → 58 503 zł, wzrost o 50 528 zł
- Podkarpackie: 4 581 zł → 49 721 zł, wzrost o 45 140 zł
- Lubuskie: 4 771 zł → 45 492 zł, wzrost o 40 721 zł
- Zachodniopomorskie: 6 310 zł → 43 326 zł, wzrost o 37 016 zł.
Zachodniopomorskie najtańsze, ale i tam wzrost jest ogromny
Najniższą średnią cenę gruntów ornych w 2025 roku GUS odnotował w województwie zachodniopomorskim – 43 326 zł/ha. To nadal ponad sześć razy więcej niż w 2006 roku. Wówczas hektar kosztował tam średnio 6310 zł. Oznacza to wzrost o 37 016 zł/ha, czyli o około 586,6 proc.
Niewiele droższa była ziemia w Lubuskiem – 45 492 zł/ha. W Podkarpackiem średnia wyniosła 49 721 zł, a w Dolnośląskiem 58 503 zł.
W 2025 roku ziemia nadal drożała
Wzrost cen nie skończył się wraz z 2024 rokiem. Średnia krajowa zwiększyła się z 69 400 zł/ha w 2024 roku do 71 123 zł/ha w 2025 roku. To wzrost o 1723 zł, czyli o około 2,5 proc. W poszczególnych regionach sytuacja była jednak bardzo różna.
Największy wzrost rok do roku wystąpił w Świętokrzyskiem. Średnia cena zwiększyła się tam z 48 536 do 60 106 zł/ha, czyli o 11 570 zł, a więc o około 23,8 proc.
Duży wzrost odnotowano także w Podkarpackiem – z 41 444 do 49 721 zł/ha, czyli o około 20 proc.
Na Śląsku cena wzrosła z 53 356 do 63 162 zł/ha, czyli o około 18,4 proc.
W Małopolsce było to 57 982 zł w 2024 roku wobec 67 757 zł w 2025 roku, co oznacza wzrost o około 16,9 proc.
Na Mazowszu średnia cena zwiększyła się z 63 507 do 74 013 zł/ha, czyli o około 16,5 proc.
Nie wszędzie ceny rosły jednak tak mocno.
W województwie warmińsko-mazurskim średnia cena zwiększyła się z 63 592 do 63 734 zł/ha. To wzrost zaledwie o 142 zł, czyli około 0,2 proc.
W Wielkopolsce, mimo że jest to najdroższy region w kraju, cena wzrosła z 93 479 do 97 695 zł/ha, czyli o około 4,5 proc.
Jak zmieniły się ceny gruntów ornych w Polsce?
Porównanie danych GUS z 2006 i 2025 roku pokazuje zmianę, którą trudno przeoczyć. Średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce zwiększyła się z 9290 do 71 123 zł. W praktyce oznacza to, że za pieniądze potrzebne w 2006 roku na zakup jednego hektara w 2025 roku można było kupić zaledwie około 0,13 ha, czyli nieco ponad 13 arów.
Dla właścicieli ziemi oznacza to ogromny wzrost wartości majątku. Dla rolników, którzy chcą powiększać gospodarstwa, sytuacja wygląda zupełnie inaczej – zakup ziemi wymaga dziś znacznie większego kapitału niż kilkanaście czy kilkadziesiąt lat temu.
W 2006 roku hektar gruntów ornych kosztował średnio 9290 zł. W 2025 roku było to już 71 123 zł. Przez niemal dwie dekady cena wzrosła więc o 61 833 zł, czyli o 665,6 proc.
Źródło: GUS
Oprac. Agnieszka Sawicka
