Ważna zmiana dla rolników i dzierżawców. Nowe zasady przetargów na ziemię KOWR
Od 28 października 2025 r. obowiązuje nowe Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, które zmienia sposób przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. KOWR w Opolu przypomina, że zmieniono m.in. zasady publikowania ogłoszeń o przetargach, co bezpośrednio wpływa na dostęp do informacji dla rolników.
Gdzie będą publikowane ogłoszenia o przetargach na ziemię KOWR?
Od teraz ogłoszenia o przetargach muszą pojawić się:
- w Biuletynie Informacji Publicznej KOWR,
- w siedzibach właściwych Izb Rolniczych,
- w urzędach gmin właściwych dla danej nieruchomości,
- w siedzibie odpowiedniego oddziału terenowego KOWR.
Ważne! Zrezygnowano z obowiązku publikowania ogłoszeń w sołectwach, co do tej pory było dla wielu rolników podstawowym źródłem informacji.
Ogłoszenia muszą być dostępne co najmniej 14 dni przed datą przetargu lub przed terminem składania ofert w przypadku przetargów ograniczonych.
Ziemia KOWR: dlaczego wprowadzono zmiany?
W Ocenie Skutków Regulacji rozporządzenia resort rolnictwa wyjaśnia, że przepisy z 2009 r. wymagały aktualizacji ze względu na wielokrotne nowelizacje ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi SP, intensywny wzrost liczby przetargów, konieczność dostosowania przepisów do obecnej praktyki KOWR i rynku dzierżaw.
Nowe rozporządzenie porządkuje zasady, doprecyzowuje wątpliwe zapisy i ma usprawnić pracę komisji przetargowych.
KOWR organizuje 5000 przetargów rocznie
Z danych KOWR wynika, że rocznie organizowanych jest około 5 tys. przetargów, podpisuje się ponad 3 tys. umów dzierżawy, rośnie liczba aktywnych umów z 66,5 tys. w 2021 r. do ponad 72 tys. w 2025 r., a w niektórych przetargach wpływa nawet kilkadziesiąt ofert.
KOWR zwraca uwagę, że przy tak dużym zainteresowaniu konieczne było uproszczenie i ujednolicenie przepisów, aby uniknąć przestojów w rozdysponowaniu ziemi.
Nowe zasady ustalania wadium w przetargu na ziemię KOWR
Jedną z ważniejszych zmian jest nowe podejście do wadium. Od teraz minimalne wadium to równowartość 10 dt pszenicy, a maksymalne to połowa wywoławczej wysokości czynszu.
Zmiana ma na celu lepsze dostosowanie wartości wadium do realnej wartości nieruchomości i ograniczenie sytuacji, w których zwycięzca przetargu rezygnuje z podpisania umowy, blokując cały proces.
Wprowadzono także możliwość podniesienia wadium przy ponownym ogłaszaniu przetargu, jeśli wcześniejszy zwycięzca odmówił podpisania umowy. To rozwiązanie ma działać prewencyjnie.
Zmiany w pracy komisji przetargowej
Nowelizacja porządkuje także zasady odrzucania ofert, terminy pracy komisji, sposób zawiadamiania o wynikach przetargu,
elementy, które musi zawierać protokół, podstawy oceny najkorzystniejszej oferty w przetargach ograniczonych. Dzięki temu proces ma być bardziej przejrzysty, a rolnicy szybciej otrzymają informacje o wynikach.
Kamila Szałaj
