Co dzieje się z umową dzierżawy po sprzedaży nieruchomości?
Zgodnie z art. 678 k.c. w zw. z art. 694 k.c., w razie zbycia rzeczy oddanej w dzierżawę w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Nabywca może jednak wypowiedzieć dzierżawę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (w przypadku dzierżawy gruntu rolnego termin ten wynosi rok naprzód na koniec roku dzierżawnego).
Kiedy nowy właściciel nie może wypowiedzieć umowy dzierżawy?
Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa dzierżawy była zawarta na czas oznaczony, w formie pisemnej, z datą pewną, a rzecz została wydana dzierżawcy. W takiej sytuacji nowy właściciel nie może wypowiedzieć umowy dzierżawy.
