Czy można zawrzeć umowę dzierżawy z kilkoma, a nie wszystkimi spadkobiercami nieruchomości?
Niestety, zawarcie umowy dzierżawy tylko z dwojgiem spośród czworga spadkobierców nie jest możliwe, jeśli pozostali nie wyrażają na to zgody.
Z chwilą otwarcia spadku, czyli śmierci spadkodawcy, między jego spadkobiercami powstaje z mocy prawa i wspólność majątku spadkowego. Każdemu ze spadkobierców przypada określony ułamkowo udział w spadku oraz odpowiadający mu udział w poszczególnych jego składnikach. Zniesienie wspólności majątku spadkowego może się odbyć jedynie przez dział spadku, przed dokonaniem którego nie wiadomo jeszcze, jakie konkretnie składniki przypadną poszczególnym spadkobiercom. Dlatego żaden spadkobierca bez zgody pozostałych nie może dysponować poszczególnymi składnikami spadku.
W myśl art. 1035 Kodeksu cywilnego, jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Oznacza to, że do zarządu majątkiem spadkowym znajdą odpowiednie zastosowanie art. 199–205, 208 i 209 k.c.
