Masz prawo pierwokupu ziemi? Nie zawsze musisz zgodzić się na żądaną cenę

Czy nowy właściciel ziemi może wypowiedzieć dotychczasową umowę dzierżawy?

Właściciele ziemi mogą ją sprzedać, ale nabywca będzie musiał respektować umowę dzierżawy zawartą przez Państwa z sąsiadem, podobnie jak spadkobiercy sąsiada. Jeżeli umowa nie przewiduje możliwości wypowiedzenia przed upływem terminu, na który została zawarta, ewentualny nabywca gruntu nie będzie mógł jej wypowiedzieć. Wynika to z art. 678 Kodeksu cywilnego.

porady prawne

Kupujesz grunt rolny z lasem? Kto ma pierwszeństwo: Lasy Państwowe czy KOWR?

Zgodnie z tym przepisem, w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana. Przepis ten dotyczy najmu, ale na mocy art. 694 k.c. ma też zastosowanie do dzierżawy. Zatem w przypadku sprzedaży dzierżawionego przez Państwa gruntu umowa będzie nadal ważna.