Czy rolnik może kupić bez przetargu od KOWR ziemię rolną przylegającą do jego pola

PORADY PRAWNE

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie: czy można wliczyć okres posiadania przez poprzednika?

Teść przekazał mężowi gospodarstwo 20 lat temu, ale zachował sobie siedlisko z budynkami gospodarczymi. Mąż je wyremontował, dokonując sporych nakładów. Teść obiecywał, że zapisze mu tę działkę w testamencie, ale po jego śmierci okazało się, że tego nie zrobił. Rodzeństwo męża domaga się spłat z gruntu i budynków i chce wnieść sprawę do sądu. Czy mąż może nabyć tę działkę przez zasiedzenie, doliczając okres posiadania ojca?

Czym jest zasiedzenie?

Zgodnie z art. 172 § 1 Kodeksu cywilnego, zasiedzenie polega na tym, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20 jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat 30 posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Posiadaczem samoistnym rzeczy jest zaś ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel. Z tego powodu zasiedzenie biegnie przeciwko właścicielowi na rzecz jej samoistnego posiadacza.

Z artykułu dowiesz się:

Czy do czasu zasiedzenia można doliczyć czas posiadania swego poprzednika?
Czym jest zasiedzenie?

Czy do czasu zasiedzenia można doliczyć czas posiadania swego poprzednika?

Z kolei w myśl art. 176 § 1, jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiada...