Jakie warunki muszą być spełnione, aby obniżyć czynsz dzierżawny na podstawie art. 700 k.c.?
Zgodnie z art. 700 Kodeksu cywilnego: „Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy”.
Z przepisu tego wynika, że obniżenie czynszu dzierżawnego jest możliwe po spełnieniu łącznie dwóch warunków:
-
wystąpiły okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie są związane z jego osobą,
-
nastąpiło znaczne zmniejszenie zwykłego przychodu z przedmiotu dzierżawy w danym okresie gospodarczym.
Kodeks cywilny nie określa jednak, jakie konkretnie okoliczności mogą uzasadniać żądanie obniżenia czynszu, ani nie definiuje terminów „zwykły przychód” czy „znaczne zmniejszenie przychodu”. Decydujące znaczenie ma więc faktyczny skutek – istotne obniżenie dochodów z dzierżawy z przyczyn niezależnych od dzierżawcy.
Czy o obniżeniu czynszu decyduje tylko sąd?
Artykuł 700 k.c. nie wskazuje wprost, że decyzję o obniżeniu czynszu musi podjąć sąd. Oznacza to, że w przypadku, gdy dzierżawca wystąpi z wnioskiem, a wydzierżawiający wyrazi zgodę, dochodzi do skutecznego obniżenia czynszu w drodze porozumienia stron. Jeżeli jednak właściciel gruntu nie zgadza się na obniżkę, dzierżawca może wystąpić do sądu z żądaniem ustalenia obowiązku obniżenia czynszu dzierżawnego.
