Kiedy można żądać obniżenia czynszu dzierżawnego?
Może Pan wystąpić o obniżenie czynszu zarówno w odniesieniu do gruntów prywatnych, jak i gminnych będących przedmiotem umowy dzierżawy. Zgodnie z art. 700 k.c., jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Przepis ma zastosowanie do wszystkich gruntów rolnych oddanych w dzierżawę.
Problem polega na tym, że regulacja nie zawiera wyliczenia okoliczności uzasadniających żądanie obniżenia czynszu, nie definiuje pojęcia zwykłego przychodu ani nie określa stopnia jego zmniejszenia, który można uznać za „znaczny”. Artykuł 700 k.c. nie wskazuje też wprost, że wyłącznie sąd jest właściwy do obniżenia czynszu.
