Jakie są podstawowe obowiązki dzierżawcy w zakresie utrzymania przedmiotu umowy?
W myśl art. 697 Kodeksu cywilnego, dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Odmiennie zatem niż w przypadku najmu, na dzierżawcę nałożono obowiązek ponoszenia nie tylko kosztów drobnych nakładów połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy, lecz także wszystkich napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy, a więc również takich, które w umowie najmu obciążają wynajmującego.
Co należy rozumieć pod pojęciem napraw niezbędnych?
Naprawami niezbędnymi do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym są naprawy związane z bieżącą, prawidłową eksploatacją przedmiotu dzierżawy. Naprawy niezbędne obejmują w szczególności doraźne, bieżące remonty, które wyłączą ewentualny zarzut pogorszenia się przedmiotu dzierżawy w trakcie trwania tego stosunku prawnego i umożliwią korzystanie z rzeczy w granicach pozwalających na osiąganie pożytków przewidzianych w umowie.
