Dzierżawa u wójta lub w ARiMR. Rząd szykuje rewolucję w umowach
Ministerstwo rolnictwa przygotowało projekt nowej ustawy o dzierżawie rolniczej. Jeśli przepisy wejdą w życie, po raz pierwszy w Polsce pojawią się szczegółowe zasady dotyczące prywatnych dzierżaw gruntów rolnych. Zmieni się nie tylko sposób zawierania umów, ale także prawa i obowiązki właścicieli oraz dzierżawców.
Koniec ustnych umów dzierżawy
Jedną z najważniejszych zmian jest obowiązek zawierania umów dzierżawy rolniczej w określonej formie. Projekt zakłada, że umowę będzie można podpisać:
- w formie aktu notarialnego,
- w formie pisemnej z urzędowym poświadczeniem daty przez notariusza,
- w formie pisemnej z poświadczeniem daty przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta,
- w formie pisemnej z poświadczeniem daty przez kierownika biura powiatowego ARiMR,
- w formie elektronicznej.
Oznacza to, że rolnik nie będzie musiał iść do notariusza, aby zawrzeć ważną umowę dzierżawy. W wielu przypadkach wystarczy wizyta w urzędzie gminy lub biurze powiatowym ARiMR.
Umowa tylko na czas określony
Projekt przewiduje podział na dzierżawy krótkoterminowe i długoterminowe. Krótkoterminowa umowa dzierżawy będzie mogła zostać zawarta maksymalnie na 8 lat. Długoterminowa obejmie okres dłuższy niż 8 lat, ale nie dłuższy niż 30 lat.
Autorzy projektu podkreślają, że celem jest zachęcenie rolników do zawierania wieloletnich umów, które mają dawać większe bezpieczeństwo gospodarowania oraz zachęcać do inwestowania w dzierżawione grunty.
Obowiązkowy protokół przekazania ziemi
Nowością będzie również obowiązek sporządzenia protokołu przekazania przedmiotu dzierżawy. W dokumencie trzeba będzie opisać m.in. powierzchnię gruntów, stan budynków, urządzeń, inwentarza czy zasiewów. Protokół ma być podpisywany przez obie strony i dołączany do umowy.
Według autorów projektu ma to ograniczyć późniejsze spory dotyczące stanu nieruchomości oraz rozliczeń nakładów ponoszonych przez dzierżawcę i właściciela.
Co z obecnymi umowami?
Projekt przewiduje okres przejściowy dla już istniejących dzierżaw. Umowy zawarte w formie innej niż przewidziana w nowej ustawie będą mogły funkcjonować jeszcze przez maksymalnie trzy lata od wejścia w życie przepisów. Po tym czasie konieczne będzie ich dostosowanie do nowych wymogów.
Dlaczego powstaje nowa ustawa?
Ministerstwo Rolnictwa wskazuje, że obecnie prywatne dzierżawy gruntów rolnych są regulowane głównie przez przepisy Kodeksu cywilnego, które nie uwzględniają specyfiki produkcji rolnej.
W uzasadnieniu projektu czytamy, że „pomimo tak dużej popularności wśród rolników tej formy gospodarowania ziemią oraz jej coraz większego ekonomicznego i społecznego znaczenia – dzierżawa rolnicza nie ma własnej regulacji uwzględniającej jej specyfikę”.
Nowe przepisy mają uporządkować rynek prywatnych dzierżaw i zwiększyć bezpieczeństwo zarówno właścicieli gruntów, jak i rolników gospodarujących na cudzej ziemi.
Kamila Szałaj
