Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia.
Tak wskazuje art. 703 Kodeksu cywilnego. Wydzierżawiający powinien jednak w pierwszej kolejności wezwać dzierżawcę do zapłaty czynszu, a potem dopiero, gdy czynsz nie zostanie uiszczony, ewentualnie wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Należy jednak podkreślić, że wydzierżawiający może, ale nie musi wypowiadać umowy dzierżawy, gdy dzierżawca nie płaci czynszu.
Zatem brak zapłaty czynszu nie powoduje wygaśnięcia dzierżawy. Działania w tym zakresie musi podjąć wydzierżawiający. Samo zatem spóźnienie w uiszczaniu czynszu nie powoduje wygaśnięcia umowy dzierżawy.
