Wypowiedziano mi umowę dzierżawy. Czy mogę żądać zwrotu pieniędzy za pozostawione zasiewy? Czy można wypowiedzieć umowę dzierżawy w trybie natychmiastowym, jeżeli zdaniem wydzierżawiającego nie zapłaciłem części czynszu, czy też powinien zostać wyznaczony dodatkowy termin?
Wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminu wypowiedzenia (art. 703 Kodeksu cywilnego), jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności. Natomiast, gdy czynsz jest płatny rocznie – jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.
Z kolei art. 706 K.c. stanowi, że jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego pozostawia zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy,
może on żądać zwrotu poczynionych na nie nakładów. Ma do tego prawo, jeśli nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.
