Chcesz kupić ziemię? Sprawdź, czy musisz pytać KOWR o zgodę

KOWR – bez zgody nie obejdzie się

Jeśli nie jesteś rolnikiem i zamierzasz kupić bądź sprzedać ziemię rolną o powierzchni 1 ha i więcej, to bez zgody KOWR się nie obejdzie. Aby nie utknąć w biurokratycznej pułapce, musisz złożyć wniosek do Dyrektora Generalnego KOWR. W odpowiedzi otrzymasz decyzję administracyjną, która obowiązuje, co bardzo ważne, przez rok od dnia jej uprawomocnienia.

Wniosek o zgodę na zakup ziemi – kto ma złożyć?

Przepisy wyraźnie wskazują, że wniosek może złożyć:

• Właściciel ziemi, który planuje ją sprzedać.
• Osoba, która zamierza kupić nieruchomość rolną.
• Pełnomocnik, który działa w imieniu właściciela ziemi planującego sprzedaż bądź osoby chcącej kupić grunt rolny.

To więc, kto ma wystąpić do KOWR z wnioskiem, zależy od konkretnej sytuacji. Odnośnie samego wniosku, to przepisy nie nakładają obowiązku, by posługiwać się określonym wzorem.

Zgoda na zakup lub sprzedaż ziemi

Są sytuacje, kiedy nie jest potrzebna zgoda na zbycie bądź nabycie nieruchomości rolnej. Mianowicie dotyczą one: 

• Zakupu działki, która jest mniejsza niż 1 ha.
• Nabycia ziemi przez osobę bliską sprzedającemu, czyli np. przez dzieci, rodzeństwo czy małżonka.
• Podziału majątku w wyniku rozwodu, działu spadku, zniesienia współwłasności.
• Transakcji w ramach spółek handlowych czy uczelni wyższych, które realizują cele dydaktyczne.
• Nabycie przez inwestora, który realizuje cel publiczny.

Krótko mówiąc, grunt rolny o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha może nabyć każdy. Czyli nawet osoba, która nie jest rolnikiem.

Wniosek i załączniki do KOWR

Aby zakupić bądź sprzedać ziemię rolną o powierzchni 1 ha i więcej, osoba składa do Dyrektora Generalnego KOWR wniosek, który powinien zawierać następujące dane:

• Dane sprzedającego i kupującego ziemię (adres, PESEL lub inny dokument tożsamości).
• Oznaczenie działki (np. ewidencyjny, wypis z rejestru).
• Cel zakupu i planowane wykorzystanie ziemi rolnej.

Załączniki do wniosku o zakup/sprzedaż ziemi

Do wniosku należy dołączyć m.in.:

• Wypis z rejestru gruntów i budynków.
• Odpis księgi wieczystej lub jej numer.
• Zaświadczenie z planu zagospodarowania przestrzennego.
• Oświadczenia stron, np. o braku możliwości sprzedaży gruntów rolnikowi.

Gdzie złożyć wniosek?

Wniosek należy złożyć w oryginale do oddziału terenowego KOWR, który jest właściwy miejscowo ze względu na położenie przedmiotowej nieruchomości rolnej. Warto, by dokumenty były poświadczone notarialnie lub przez pełnomocnika. Ale jest również możliwość, że przy składaniu wniosku osobiście, pracownik KOWR na miejscu potwierdzi zgodność skopiowanych dokumentów z oryginałami.

Kiedy złożyć wniosek?

Jeśli osoba chcąca sprzedać bądź zakupić nieruchomość rolną jest już zdecydowana i chce jak najszybciej ruszyć z inwestycją, to kolejnym krokiem jest właśnie złożenie odpowiedniego wniosku do KOWR.

Ponieważ cała procedura ma charakter postępowania administracyjnego, to chwilę może to potrwać.

Natomiast decyzja wydana przez Dyrektora Generalnego KOWR, dająca zgodę na zakup/sprzedaż gruntów, ważna jest przez rok od dnia jej uprawomocnienia.

Wzory wniosków można pobrać ze strony KOWR tutaj albo otrzymać na miejscu w oddziale jednostki.

Agnieszka Sawicka