W życie wchodzą dwie nowe regulacje dotyczące dzierżawy państwowej ziemi
Z informacji Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi wynika, że od 1 stycznia 2024 r. zaczęły obowiązywać dwie nowe regulacje. Po pierwsze w życie weszło prawo określone w Art. 1 pkt 17 ustawy z dnia 13 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz niektórych innych ustaw. Druga zmiana to wejście w życie rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 20 grudnia 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
Jak KOWR będzie naliczał czynsz dzierżawny za grunty rolne z Zasobu?
Obie regulacje dotyczą tego samego, czyli kwestii naliczania przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) czynszu dzierżawnego za grunty rolne wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Do tej pory wysokość czynszu była obliczana na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności czynszu.
Od 1 stycznia 2024 r. czynsz dzierżawny będzie obliczany na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy za 11 kwartałów poprzedzających półrocze roku kalendarzowego, w którym przypada termin płatności czynszu. Według resortu rolnictwa, taka zmiana pozwoli na zmniejszenie wpływu wahających się cen zbóż na wysokość czynszu dzierżawnego, a to powinno być korzystne dla rolników.
Warto dodać, że według obwieszczenia prezesa GUS z lipca 2023 roku, średnia krajowa cena skupu pszenicy w I półroczu 2023 r. wyniosła 109,97 zł za 1 dt.
Jakie były stawki czynszu dzierżawnego w poszczególnych województwach?
Jak podaje KOWR, 30 czerwca 2023 roku liczba czynnych umów dzierżawy gruntów z Zasobu WRSP wynosiła 69 811 na powierzchnię niemal 1,1 mln ha. A średnia wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR w I półroczu 2023 r. wyniosła 13,4 dt pszenicy/ha, czyli 1473,60 zł/ha.
Najwyższy czynsz za państwową ziemie muszą płacić rolnicy w województwach:
- wielkopolskim – 22,9 dt żyta/ha, czyli 2518,31 zł/ha,
- opolskim – 20,2 dt żyta/ha, czyli 2221,39 zł/ha,
- świętokrzyskim – 18,9 dt żyta/ha, czyli 2078,43 zł/ha,
- kujawsko-pomorskim – 17, 9 dt żyta/ha, czyli 1968,46 zł/ha,
- warmińsko-mazurskim – 16,5 dt żyta/ha, czyli 1814,51 zł/ha.
Z kolei najniższy czynsz jest w województwach: łódzkim, podkarpackim, zachodniopomorskim i mazowieckim
Znacznie wzrośnie podatek rolny – nawet o 20 proc.
Nowy system naliczania czynszu dzierżawnego jest podobny do tego jaki od lat funkcjonuje przy obliczaniu maksymalnych stawek podatku rolnego. Tu podstawą jest średnia cena skupu żyta za okres 11 kwartałów poprzedzających kwartał poprzedzający rok podatkowy. Podstawowy podatek rolny wyliczany jako 2,5-krotność ceny 1 dt żyta. Z kolei podatek za pozostałe grunty rolne to równowartość 5 kwintali żyta. Jednak w tym roku stawka może wzrosną o około 20 proc. Wynika to ze znacznego wzrostu cen zbóż w 2022 roku.
Paweł Mikos
wysokość czynszu dzierżawnego za państwową ziemie graf KOWR
