KOWR wydzierżawi 300 ha ziemi. I zwolni z czynszu do 5 lat. Jaki warunek?

Ponad 275 hektarów ziemi z jednego rozdania – takie ogłoszenia zawsze przyciągają uwagę rolników. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wystawia do dzierżawy dużą nieruchomość w województwie lubelskim. Na papierze wygląda to jak konkretna okazja, ale zanim ktoś zacznie liczyć hektary, warto przyjrzeć się szczegółom.

Gdzie i ile ziemi wydzierżawi KOWR?

Nieruchomość leży w gminie Stary Brus (pow. włodawski) i ma dokładnie 275,96 ha. Struktura gruntów jest dość zróżnicowana – oprócz gruntów ornych (ok. 19 ha) są pastwiska, łąki, lasy, drogi, a także spory udział nieużytków i terenów zakrzewionych.

Kluczowe jest jednak to, że znaczną część stanowią grunty pod stawami i jest to ponad 116 ha, co od razu ukierunkowuje sposób wykorzystania tej nieruchomości.

Rozbudowana infrastruktura gospodarstwa zachęca do przetargu

Na działkach znajduje się rozbudowana infrastruktura: magazyny pasz, budynek warsztatowy, administracyjny, stodoła, stacja paliw, hydrofornia, sieci wodne i przeciwpożarowe oraz pełna infrastruktura związana z funkcjonowaniem stawów.

Problem w tym, że całość nie jest użytkowana od 2024 r., więc trudno mówić o gotowym do wejścia gospodarstwie.

Czynsz za grunty z KOWR to ponad 900 dt pszenicy

Czynsz wywoławczy wynosi równowartość 926,01 dt pszenicy rocznie. Największa część tej kwoty przypisana jest do gruntów pod stawami.

KOWR wydzierżawi ziemię na 5 lat bez czynszu

KOWR przewiduje pewne ułatwienia:

czynsz zacznie być naliczany dopiero po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego (maksymalnie po 12 miesiącach),
możliwe jest zwolnienie z czynszu nawet do 5 lat, jeśli dzierżawca zainwestuje w remont i przywrócenie obiektu do pełnej sprawności.

Ale to nie jest prezent – trzeba przedstawić kosztorys i uzgodnić zakres prac.

Gdzie jest haczyk?

Niestety, dopóki nowy nabywca nie będzie dysponował pozwoleniem wodnoprawnym, nie będzie mógł rozpocząć żadnej produkcji związanej ze stawami. To w jego gestii jest uzyskanie dokumentu.

Do tego dochodzi kilka istotnych kwestii:

nieruchomość wymaga nakładów inwestycyjnych, bo od roku stoi nieużytkowana,
znajduje się na terenach chronionych (Natura 2000, otulina parków), co może ograniczać działalność,
część budynków jest objęta ochroną konserwatorską,
brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
trwa postępowanie sądowe dotyczące poprzedniego przetargu.

Co więcej, w ograniczonym przetargu będą mogli wziąć udział tylko rolnicy indywidualni z gminy Stary Brus i gmin sąsiednich.

Szczegóły dotyczące przetargu są dostępne w .