Gdzie KOWR wydzierżawi ziemię?
Grunty, które chce wydzierżawić KOWR, są zlokalizowane w powiecie olsztyńskim, na terenie:
- gminy Świątki w obrębie Kwiecewo (działka nr 565/31),
- gminy Dobre Miasto w obrębie Łęgno (działki nr 193, 198, 208/31).
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi dokładnie 237,3731 ha, z czego 200,9260 ha to użytki rolne.
Co wchodzi w skład areału?
Struktura gruntów jasno pokazuje, że nie jest to typowa oferta pod uprawę:
- grunty orne (R) – 7,85 ha;
- łąki trwałe (Ł) – 137,85 ha;
- pastwiska trwałe (Ps) – 46,72 ha;
- grunty pod rowami (W) – 8,50 ha;
- grunty zadrzewione i zakrzewione (Lzr) – 11,83 ha;
- nieużytki (N) – 24,62 ha.
Okazuje się, że aż 150,82 ha tej nieruchomości jest pokryte wodami niespuszczalnych i nieosuszalnych stawów o charakterze antropogenicznym. To właśnie one tworzą znane lokalnie Stawy Łęgno, wykorzystywane dotychczas zarówno do produkcji rybackiej, jak i jako łowisko wędkarskie.
Melioracje i infrastruktura na Stawach Łęgno
Na terenie nieruchomości znajdują się liczne budowle melioracyjne, m.in. drenaże i rowy, ujęte w ewidencji środków trwałych KOWR. Nie ma natomiast zabudowy kubaturowej.
Dostęp do gruntów zapewniają gminne drogi wewnętrzne, ale wyraźnie podkreśla KOWR nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Przyszły dzierżawca będzie musiał zapewnić go we własnym zakresie i nie będzie mógł zgłaszać z tego tytułu roszczeń wobec właściciela.
Przeznaczenie i ograniczenia gruntów
Działki nie są objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. W studiach uwarunkowań teren określany jest jako rolniczy, częściowo wodny, a w gminie Dobre Miasto również jako obszar cenny przyrodniczo, proponowany do objęcia ochroną.
Nie ma tu:
- obszarów Natura 2000,
- parków krajobrazowych,
- udokumentowanych złóż kopalin,
- specjalnych stref ekonomicznych.
Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska oraz Wody Polskie potwierdziły brak formalnych form ochrony przyrody i brak śródlądowych wód płynących.
Za ile KOWR wydzierżawi ziemię w woj. warmińsko-mazurskim?
Czynsz dzierżawny został określony w decytonach pszenicy:
- 665,71 dt – za grunty pod stawami,
- 7,07 dt – za budowle (kwota zawiera VAT).
To oferta skierowana raczej do gospodarstw lub podmiotów zainteresowanych gospodarką rybacką, hodowlą ryb, użytkowaniem łąk i pastwisk albo działalnością rekreacyjną, niż do intensywnej produkcji roślinnej.
Jaki tryb dzierżawy?
Nieruchomość ma być wydzierżawiona w trybie przetargu ograniczonego. KOWR zastrzega możliwość przeprowadzenia licytacji zdalnie, przy wykorzystaniu aplikacji Zoom.
Dla rolników i przedsiębiorców szukających dużego, zwartego areału z wodą, „Stawy Łęgno” to jedna z największych i najbardziej specyficznych ofert dzierżawy, jakie w ostatnim czasie pojawiły się na Warmii.
Więcej szczegółów w pliku
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
