Czy ziemie dzierżawioną od gminy można przejąć przez zasiedzenie?

Córka posiada w dzierżawie 1,5 ha, których właścicielem jest gmina. Ziemię tę najpierw dzierżawił mój ojciec. W chwili jego przejścia na emeryturę dzierżawcą stałem się ja. Później przeszedłem na emeryturę i dzierżawa przeszła na moją córkę. W sumie więc ta ziemia jest przez naszą rodzinę dzierżawiona od gminy przez kilkadziesiąt już lat. W sierpniu br. upływa termin umowy dzierżawy. Przewiduje ona roczny okres wypowiedzenia. Czy gmina powinna była w zeszłym rok dać córce wypowiedzenie? Czy jeśli tego nie zrobiła, termin ważności umowy ulega przedłużeniu? Czy córka może starać się o przejęcie tej ziemi od gminy poprzez zasiedzenie ze względu na długi okres użytkowania?

Kiedy wygasa dzierżawa na czas okeślony?

Gmina nie musiała dawać Pana córce wypowiedzenia, ponieważ umowa dzierżawy na czas określony wygasa z upływem terminu, na jaki została zawarta. Wypowiedzenie byłoby konieczne, gdyby gmina chciała zakończyć umowę wcześniej.

Czy możliwe jest nabycie gruntu od gminy przez zasiedzenie?

Nabycie przez zasiedzenie własności gruntu dzierżawionego od gminy nie jest możliwe. Wyklucza to art. 172 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Jak wynika z treści tego przepisu, jednym z warunków nabycia własności przez zasiedzenie jest posiadanie samoistne. Nie może zatem zasiedzieć nieruchomości posiadacz zależny, którym jest m.in. dzierżawca, niezależnie jak długo trwała umowa dzierżawy.

Zgodnie z art. 336 k.c., posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (po...