Kiedy można wypowiedzieć umowę dzierżawy?
Jeżeli dzierżawca nie płaci czynszu, wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę dzierżawy zawartą nawet na czas oznaczony. Według art. 703 Kodeksu cywilnego, jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia.
Wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
Przepisy dopuszczają wprowadzenie do umowy innych postanowień dotyczących wypowiedzenia umowy. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 5 lipca 2012 r. (sygn. akt: IV CSK 16/12) orzekł, że strony umowy dzierżawy mogą odmiennie uregulować skutki zwłoki dzierżawcy z zapłatą czynszu dzierżawnego, a przepis art. 703 k.c. miałby zastosowanie tyko wówczas, gdyby strony nie zawarły w tej materii żadnych postanowień. Aczkolwiek według SN zdanie drugie art. 703 k.c. mówiące o tym, że trzeba uprzedzić dzierżawcę, ma charakter obowiązujący.
dr. hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
fot. arch. red.
