GUS: rynek gruntów niezabudowanych w Polsce w 2024 roku
Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że segment niezabudowanych nieruchomości pozostaje jednym z najaktywniejszych obszarów krajowego rynku gruntów. Jak podaje GUS, w 2024 r. zarejestrowano 239 tys. transakcji dotyczących niezabudowanych gruntów, a ich wartość osiągnęła 52,2 mld zł. Oznacza to wzrost liczby transakcji o 10,1% i wzrost wartości obrotów o 23,9% rok do roku. Nieruchomości gruntowe niezabudowane, jak wyjaśnia GUS, obejmują nieruchomości rolne niezabudowane, nieruchomości przeznaczone pod zabudowę oraz nieruchomości leśne niezabudowane. W dalszej części artykułu skupimy się wyłącznie na nieruchomościach rolnych niezabudowanych, które stanowią największą część tego rynku.
Grunty rolne rządzą rynkiem niezabudowanych nieruchomości
GUS podkreśla, że spośród wszystkich nieruchomości gruntowych niezabudowanych to grunty rolne miały największy udział w rynku. Stanowiły bowiem:
- 61,9% liczby sprzedanych działek,
- 41,6% wartości transakcji,
- 79,1% całkowitej powierzchni gruntów sprzedanych w tej kategorii.
To pokazuje, że ziemia rolna wciąż pozostaje najbardziej poszukiwanym typem gruntu niezabudowanego, zarówno przez rolników, którzy powiększają swój areał, jak i inwestorów kupujących ziemię jako lokatę kapitału.
Transakcje ziemią rolną w Polsce
Rynek gruntów rolnych niezabudowanych wciąż opiera się przede wszystkim na obszarach wiejskich. Jak podaje GUS, 86,3% liczby transakcji w 2024 roku miało miejsce poza granicami miast i odpowiadały one za 93,9% powierzchni sprzedanych gruntów. Natomiast ich wartość stanowiła 67,0% obrotów.
Gdzie najwięcej transakcji gruntami rolnymi
W 2024 roku największa aktywność zakupowa dotyczyła, jak wskazuje GUS, województwa mazowieckiego, które odpowiadało za 11,3% liczby sprzedanych gruntów rolnych niezabudowanych i 16,8% wartości całego rynku. Najmniejsze natomiast obroty odnotowano w województwie opolskim, gdzie zarejestrowano jedynie 2,0% transakcji i 1,7% wartości obrotów.
Średnia powierzchnia sprzedanej ziemi
Według GUS średnia powierzchnia sprzedanego w 2024 roku gruntu rolnego niezabudowanego wyniosła 0,70 ha, choć różnice między województwami są duże, bo od 0,32 ha w Małopolsce i na Śląsku do 1,22 ha w Podlaskiem. Poza granicami miast działki były zdecydowanie większe, to średnio 0,76 ha, podczas gdy w miastach ich przeciętna powierzchnia była niemal 60% mniejsza.
Cena niezabudowanej nieruchomości rolnej w Polsce
Jak podaje GUS, średnia cena niezabudowanej nieruchomości rolnej w Polsce w 2024 roku wyniosła 146,6 tys. zł, natomiast średnia cena za 1 ha gruntów rolnych niezabudowanych sięgnęła 209,1 tys. zł. W granicach miast cena ta była ponad siedmiokrotnie wyższa niż poza nimi.
źródło: GUS: Obrót nieruchomościami w 2024 r.
oprac. Agnieszka Sawicka
