Ile kosztuje hektar ziemi w Polsce, a ile w Niemczech? Różnice są ogromne

Ceny ziemi w Niemczech wyhamowały

Po latach wzrostów ceny gruntów rolnych w Niemczech w 2025 r. wyhamowały. Jak podaje niemiecki topagrar.com, powołując się na dane Federalnego Urzędu Statystycznego (Destatis) oraz informacje Federalnego Stowarzyszenia Organizacji Non-Profit (BLG), średnio za hektar gruntów rolnych płacono około 35 tys. euro. To o około 300 euro, czyli 0,9%, mniej niż w 2024 r.

Jeszcze wyższe były ceny gruntów ornych. W 2025 r. za hektar Ackerland płacono w Niemczech średnio 42 134 euro (przy kursie 4,30 zł za euro daje to około 181 tys. zł/ha), wobec 42 800 euro rok wcześniej. Oznacza to spadek o 1,6%. Według BLG spadek cen dotyczył przede wszystkim transakcji dotyczących gruntów ornych o powierzchni co najmniej 5 ha.

Użytki zielone mocno podrożały

Jednocześnie mocno wzrosły ceny użytków zielonych. Średnia cena hektara użytków zielonych w Niemczech zwiększyła się w ciągu roku o około 15%, osiągając 28 587 euro/ha.

Według Danieli Degen-Lesske z BLG na wzrost cen wpływała m.in. dobra sytuacja gospodarcza gospodarstw zajmujących się hodowlą bydła i produkcją mleka. Szczególnie wyraźny wzrost cen dotyczył większych działek, o powierzchni co najmniej 5 ha.

To pokazuje, że niemiecki rynek ziemi nie zachowywał się w 2025 r. jednakowo. Z jednej strony ceny gruntów ornych lekko spadły, z drugiej – użytki zielone wyraźnie zyskały na wartości.

W tych landach ziemia jest najdroższa

Różnice są ogromne. Najwyższą średnią cenę gruntów rolnych w 2025 r. odnotowano w Nadrenii Północnej-Westfalii – 80 732 euro/ha. Niewiele mniej płacono w Bawarii – 78 170 euro/ha.

Dużo niższe ceny obowiązywały w Szlezwiku-Holsztynie, gdzie średnia wyniosła 39 187 euro/ha.

Jeszcze wyraźniejsza jest różnica między zachodnią i wschodnią częścią Niemiec. Wśród landów wschodnich najwyższą średnią cenę odnotowano w Meklemburgii-Pomorzu Przednim – 24 176 euro/ha. W Saksonii-Anhalt było to 23 133 euro/ha.

A ile kosztuje hektar ziemi w Polsce?

Dla porównania, w Polsce średnia cena zakupu i sprzedaży 1 ha gruntów ornych ogółem w obrocie prywatnym w 2025 r. wyniosła 71 123 zł – wynika z danych GUS. Stawki były jednak mocno zróżnicowane regionalnie. Najwyższą średnią cenę odnotowano w województwie wielkopolskim, gdzie za hektar trzeba było zapłacić średnio 97 695 zł. Na drugim miejscu znalazło się województwo kujawsko-pomorskie z ceną 86 119 zł/ha, a na trzecim podlaskie – 80 618 zł/ha. Najniższe średnie ceny odnotowano natomiast w województwie zachodniopomorskim – 43 326 zł/ha oraz lubuskim – 45 492 zł/ha.

Najlepsza ziemia kosztuje w Polsce ponad 120 tys. zł za hektar

Jeśli pod uwagę weźmiemy najlepsze grunty orne, czyli klasy I, II i IIIa, ceny są zdecydowanie wyższe. Według danych GUS średnia cena 1 ha takiej ziemi w Polsce w 2025 r. wyniosła 84 431 zł. Najwięcej trzeba było zapłacić w Wielkopolsce – 120 372 zł/ha, a także w Podlaskiem – 115 833 zł/ha i Kujawsko-Pomorskiem – 102 702 zł/ha. Z kolei najniższą średnią cenę gruntów najlepszej jakości odnotowano w Podkarpackiem – 59 023 zł/ha oraz Zachodniopomorskiem – 56 000 zł/ha.

Słaba ziemia jest znacznie tańsza

Dla porównania, w 2025 r. średnia cena hektara słabych gruntów ornych wg GUS, czyli klas V i VI, wyniosła w Polsce 58 243 zł. Najwyższą średnią cenę takich gruntów odnotowano w Wielkopolsce – 76 924 zł/ha, następnie w Podlaskiem – 74 392 zł/ha i Kujawsko-Pomorskiem – 62 207 zł/ha. Najniższe ceny odnotowano natomiast w Zachodniopomorskiem – 33 818 zł/ha, Podkarpackiem – 36 221 zł/ha oraz Świętokrzyskiem – 37 191 zł/ha.

W Niemczech wzrosła sprzedaż ziemi rolnej

W 2025 r. w Niemczech właściciela zmieniło łącznie 73 584 ha gruntów rolnych – o 16,6% więcej niż rok wcześniej. Według BLG oznacza to, że około 0,4% wszystkich gruntów przeszło w nowe ręce.

W zachodniej części Niemiec sprzedano 37 467 ha, o 17,8% więcej niż w 2024 r. Największy areał objęty transakcjami odnotowano w Dolnej Saksonii – około 11 800 ha. W Bawarii było to około 9600 ha.

We wschodnich Niemczech sprzedaż wzrosła o 15,3%, do 36 116 ha. Najwięcej ziemi sprzedano w Brandenburgii – około 11 tys. ha – oraz w Saksonii-Anhalt, gdzie było to 7406 ha.

Źródło: topagrar.com (na podstawie danych Destatis i BLG), GUS.

Oprac. Agnieszka Sawicka