Jak kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem? Wyjaśnia KOWR

Zakup nieruchomości rolnej reguluje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Jak kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem? KOWR opisuje procedurę. Otóż, przede wszystkim sposób nabycia ziemi rolnej zależy od powierzchni. Zatem:

Ziemia rolna do 0,9999 ha – kto może kupić?

W przypadku nieruchomości rolnych o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha może, co do zasady, nabyć ją każdy, kto nieruchomością jest zainteresowany. Zgoda Dyrektora Generalnego KOWR na zakup ziemi rolnej nie jest tutaj wymagana.

Zakup nieruchomości rolnej bez obowiązku uzyskania decyzji administracyjnej, dotyczy następujących sytuacji:

• Przez osobę bliską zbywcy, czyli zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, rodziców małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione, ojczyma, macochę oraz pasierbów.
• Nieruchomość rolna o powierzchni mniejszej niż 1 ha.
• Zakup w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku.
• Nabycie w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego.
• Zakup w wyniku podziału albo łączenia spółek handlowych.
• Zakup w wyniku przekształcenia przedsiębiorcy albo spółki cywilnej w spółkę handlową na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych.

Wspólność małżeńska a zakup nieruchomości rolnej

Jeżeli nieruchomość rolna wchodzi albo ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej, to wystarczy, gdy określone w ustawie wymogi dotyczące nabywcy nieruchomości rolnej spełnia jeden z małżonków.

Ziemia rolna o pow. 1 ha lub więcej – zakup wymaga zgody

Nabycie nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha lub więcej przez osoby, które nie spełniają wymogów rolnika indywidualnego, możliwe będzie dopiero, gdy przyszły nabywca uzyska zgodę Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Warto mieć na uwadze, że zgoda na zakup takiej nieruchomości musi być wyrażona w drodze decyzji administracyjnej, na wniosek.

Kolejną ważną kwestią w przypadku zakupu nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha lub więcej jest czas ważności uzyskanej zgody na zakup ziemi rolnej.

Otóż, zgoda Dyrektora Generalnego KOWR ważna jest rok od dnia, w którym decyzja ją wyrażająca stała się ostateczna.

Co oznacza "na wniosek" - kto go składa?

Postępowanie administracyjne, którego celem jest uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej toczy się na wniosek:

• Zbywcy nieruchomości rolnej (właściciela, współwłaścicieli) albo
• Osoby fizycznej posiadającej kwalifikacje rolnicze i zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne (nabywcy) albo
• Osoby fizycznej zamierzającej powiększyć gospodarstwo rolne (nabywcy) albo
• Uczelni nabywającej nieruchomość rolną niezbędną dla realizacji celów dydaktycznych, prowadzenia badań naukowych lub prac rozwojowych albo
• Inwestora, o którym mowa w art. 2a ust. 4 pkt 5 ustawy, realizującego inwestycję celu publicznego.

Jak przygotować wniosek?

Otóż przepisy nie nakładają obowiązku, by posługiwać się ściśle określonym wzorem wniosku. Ale, aby wniosek spełniał swoją rolę, powinien zawierać kluczowe informacje, takie jak:

wskazanie osoby, od której pochodzi, jej adres i żądanie

Ponadto wniosek powinien zostać podpisany przez wnoszącego żądanie, a także zawierać:

• Oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów zamieszkania albo siedziby. W przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny PESEL zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany. Natomiast jeżeli osoba fizyczna nie posiada obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości.
• Oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków.
• Uzasadnienie wniosku, które zawiera w szczególności cel, dla którego nieruchomość rolna jest nabywana oraz przewidywany sposób jej wykorzystania.

Jakie załączniki do wniosku?

Do wniosku należy dołączyć następujące załączniki:

• Wypis z ewidencji gruntów i budynków dla działek ewidencyjnych wchodzących w skład zbywanej nieruchomości rolnej.
• Odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie wydane na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla zbywanej nieruchomości rolnej lub informację o numerze księgi wieczystej dostępnej w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.
• Zaświadczenie o przeznaczeniu zbywanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
• Dokumenty potwierdzające spełnienie warunków do uzyskania zgody.
• Oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o zamiarze zbycia nieruchomości rolnej na rzecz wnioskodawcy - w przypadku wniosku składanego przez nabywcę.
• Oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej - w przypadku wniosku składanego przez zbywcę, o:
  • braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej na rzecz rolnika indywidualnego oraz
  • ustalonej z nabywcą nieruchomości rolnej cenie sprzedaży nieruchomości rolnej.

Gdzie złożyć wniosek o zgodę na zakup ziemi rolnej?

Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej należy złożyć w oryginale w Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

źródło: KOWR

oprac. Agnieszka Sawicka