Spłacono już około 100 milionów złotych długów
– Mam dobrą wiadomość dla rolników. Wiem, że wielegospodarstw w ostatnich latach ma duże problemy finansowe. Koszty produkcji rosną, a ceny skupu są niepewne. A kredyty trzeba spłacać. Dlatego działa program podłużeniowy prowadzony przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa – mówi Henryk Smolarz, dyrektor generalny KOWR. I dodaje: – Dzięki temu rozwiązaniu spłacono już około 100 milionów złotych długów.
Jak działa restrukturyzacja zadłużenia przez KOWR
Mechanizm wymaga spełnienia określonych warunków. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może przejąć długi gospodarstwa rolnego w zamian za przeniesienie własności nieruchomości. Program jest skierowany do rolników, którzy prowadzą gospodarstwo rolne, nie znajdują się w stanie likwidacji ani upadłości i nie są objęci innym postępowaniem restrukturyzacyjnym.
Nie każdy dług może zostać przejęty – KOWR odmówi, jeśli zobowiązania przewyższają wartość nieruchomości po uwzględnieniu hipotek lub jeśli nieruchomość jest obciążona innymi prawami.
– Co ważne, już samo złożenie wniosku może zatrzymać komornika i wtrzymać licytację gospodarstwa – dodaje Smolarz.
Dokumenty niezbędne do wniosku o oddłużenie
Rolnik, który chce skorzystać z programu, musi przygotować m.in.:
- dokumenty potwierdzające prawo własności nieruchomości, w tym aktualny odpis księgi wieczystej,
- dokumenty potwierdzające wysokość zadłużenia (umowy, faktury, wyroki sądowe),
- operat szacunkowy nieruchomości sporządzony nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku,
- oświadczenia o braku postępowań upadłościowych i restrukturyzacyjnych,
- dokumenty dotyczące stanu cywilnego i zgody współmałżonka, jeśli jest wymagana.
Ważne jest, że program nie obejmuje zobowiązań publicznoprawnych, takich jak podatki.
Operat szacunkowy – kluczowy dokument w oddłużeniu
Operat musi być sporządzony przez rzeczoznawcę po osobistej inspekcji nieruchomości i oparty o wartość rynkową, bez uwzględniania podatków i opłat transakcyjnych. Dokument musi być złożony w KOWR w wersji papierowej, aby proces oddłużenia mógł być prawidłowo przeprowadzony.
Procedura przejęcia długu – jak to wygląda krok po kroku
Od momentu złożenia wniosku do podpisania umowy o przejęciu długu mija maksymalnie 60 dni. Procedura obejmuje:
- Dostarczenie zgód wierzycieli w ciągu 30 dni,
- Zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w kolejnych 30 dniach,
- Spłatę wierzycieli w ciągu 14 dni od podpisania umowy.
Jeżeli wartość nieruchomości przewyższa przejmowany dług, różnica nie jest wypłacana rolnikowi.
Możliwość dzierżawy i prawo pierwokupu
Po przeniesieniu własności rolnik może ubiegać się o dzierżawę nieruchomości, a po zakończeniu okresu dzierżawy – o jej wykup. Minimalny okres dzierżawy wynosi 5 lat, a w przypadku braku skorzystania z prawa pierwokupu KOWR organizuje przetarg ograniczony dla rolników indywidualnych. Dzierżawa trwa maksymalnie 20 lat, a sprzedaż przed upływem tego czasu możliwa jest wyłącznie na wniosek byłego właściciela.
źródło: KOWR, topagrar.pl
oprac. Agnieszka Sawicka
