Nowe terminy dla samorządów
Gminy dostaną dwa miesiące więcej na przygotowanie planów ogólnych. Pierwotnie miały być gotowe do końca czerwca. Termin zostanie przesunięty na 31 sierpnia – tak zadecydowała Rada Ministrów 14 kwietnia br. Dzięki tej zmianie dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin (które będą zastępowane przez plany ogólne), stracą moc najpóźniej z dniem 31 sierpnia.
Ranking postępów w regionach
Z geoportalu krajowego wynika, że na dzień 16 kwietnia 148 gmin nie rozpoczęło jeszcze prac nad planami, 1033 gminy pracują nad projektem planu. W 1240 gminach opublikowano projekt planu, a jedynie w 58 go uchwalono.
Pułapka na nieuważnych właścicieli
O tym, że warto zainteresować się powstawaniem planów ogólnych i jak planowane w nim przeznaczenie działek może wpłynąć na rozwój gospodarstw, pisaliśmy o tym tutaj. Szczególnie czujni powinni być mieszkańcy gmin, w których funkcjonują jedynie studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, ponieważ tam plany ogólne zastąpią studium, a studium nie jest wiążące dla planów ogólnych. Jeśli rolnicy nie dopilnują właściwego oznaczenia swoich działek w planach ogólnych, mogą stracić nie tylko możliwość rozbudowy swojego gospodarstwa, lecz także sprzedaży ziemi, np. pod działki.
Jak skutecznie złożyć wniosek?
Rolnik powinien zadbać o swój interes w momencie, kiedy jest pierwsze obwieszczenie o tym, że będzie sporządzany plan ogólny i zaczynają się prace w gminie nad nim. Wtedy ma 21 dni na złożenie wniosku do wójta lub burmistrza, co by chciał na tym gruncie mieć. Druga możliwość ingerencji jest podczas konsultacji społecznych projektu planu. Gdy plan ukaże się w dzienniku urzędowym wojewody, pozostaje jedynie skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
Rewolucja w "wuzetkach" i inwestycjach
Plan ogólny gminy to kluczowy dokument planistyczny, który określa przyszły rozwój przestrzenny danej miejscowości. Od 2026 roku stanie się obowiązkowy dla każdej gminy, a jego brak może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak zahamowanie inwestycji lub ograniczenie możliwości zabudowy. Przypomnijmy, że ustalenia planu ogólnego staną się wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i decyzji o warunkach zabudowy (potocznie zwanych wuzetkami). Nowe decyzje WZ będą ważne tylko przez 5 lat, w przeciwieństwie do obecnych, które są bezterminowe.
Magdalena Szymańska
fot. M. Szymańska
