Oświadczenie, o które Pan pyta, jest zawarte w treści wniosku zbywcy o wyrażenie zgody na sprzedaż gruntu osobie niebędącej rolnikiem indywidualnym. Wniosek zaś jest dostępny na stronie internetowej KOWR pod adresem: http://www.kowr.gov.pl/ukur/wzory-dokumentow.
Jednak w tym przypadku nie musi Pan występować o tę zgodę, gdyż ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczą jedynie działek rolnych o powierzchni 30 arów i więcej. Pana zaś działka rolna ma powierzchnię 18 arów, a to oznacza, że może być zbyta dowolnemu nabywcy. Jej powierzchni nie sumuje się z powierzchnią działki leśnej.
Zgodnie z Ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, pod pojęciem nieruchomości rolnej należy rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.
W myśl zaś art. 46[1] k.c., nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej. Pod uwagę bierze się tutaj również produkcję ogrodniczą, sadowniczą i rybną.
Z kolei w myśl art. 37a Ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, w przypadku sprzedaży gruntu oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków, Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa prawo pierwokupu tego gruntu.
O treści umowy sprzedaży notariusz niezwłocznie zawiadamia nadleśniczego właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu. Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego odpowiednio zawiadomienia o treści umowy.
Jeżeli natomiast nabycie nieruchomości leśnej następuje w wyniku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub jednostronnej czynności prawnej, Lasy Państwowe mogą złożyć oświadczenie o nabyciu tego gruntu za zapłatą równowartości pieniężnej. Odpowiada ona kwocie zawartej w treści czynności prawnej, a gdy kwota ta nie została podana, wartość nieruchomości leśnej określają rzeczoznawcy. Właściciel, który się nie zgodzi na tę wycenę, może wystąpić do sądu o ustalenie wartości działki.
Ograniczenia w obrocie działkami leśnymi nie mają zastosowania, m.in. wówczas, gdy nabywcami są:
- małżonek zbywcy,
- krewni lub powinowaci zbywcy w linii prostej bez ograniczenia stopnia oraz w linii bocznej do trzeciego stopnia,
- osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli.
Nie obowiązują one również w przypadku dziedziczenia.
Przygotowany został projekt zmiany Ustawy o lasach łagodzący nieco ograniczenia w obrocie działkami leśnymi. Przewiduje on, że prawo pierwokupu w stosunku do gruntów leśnych ma zostać zastąpione możliwością wyrażenia sprzeciwu na zbycie gruntu przez nadleśniczego.
Alicja Moroz
prawnik redakcyjny
Alicja Moroz
prawnik redakcyjny
