Ponad 159 ha gruntów i rozbudowana infrastruktura gospodarstwa
Nieruchomość przeznaczona do dzierżawy znajduje się na terenie obrębów Mieścisko i Wiela, w gminie Mieścisko, w powiecie wągrowieckim. Łączna powierzchnia gruntów wynosi 159,0864 ha.
W strukturze użytków dominują grunty orne klasy RIVa, których jest 85,79 ha. Ponadto nieruchomość obejmuje 28,06 ha gruntów klasy RV, 14,43 ha klasy RVI, 14,19 ha klasy RIVb oraz 2,21 ha klasy RIIIb. Pozostałą część stanowią m.in. grunty zabudowane, nieużytki, pastwiska i wody.
Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość zabudowana, na której znajduje się rozbudowana infrastruktura związana z produkcją rolniczą i hodowlą zwierząt.
W wykazie KOWR wymienia m.in. tuczarnię, chlewnie macior, warchlakarnie, jałownik ze stajnią, stodołę z magazynem zbożowym, dodatkowy magazyn zbożowy, magazyn materiałów pędnych, warsztat, wiaty na maszyny oraz budynek mieszkalny z biurem.
Na terenie gospodarstwa znajdują się także garaże, zbiorniki na gnojówkę, ogrodzenia, drogi wewnętrzne, urządzenia drenarskie, dystrybutor paliwa oraz budynek wyposażony w wagę wozową o udźwigu 50 ton.
Ile wyniesie czynsz za dzierżawę 159 ha?
KOWR ustalił roczny czynsz dzierżawny na poziomie równowartości 911 dt pszenicy. Z tej kwoty 680 dt pszenicy przypada na grunty rolne, natomiast 231 dt na budynki, budowle i urządzenia trwale z nimi związane.
Oznacza to, że dzierżawca będzie musiał rozliczać się zarówno za użytkowanie ziemi, jak i znajdującej się na niej infrastruktury.
Nieruchomość zostanie wydzierżawiona na cele rolne do 5 listopada 2036 roku. Umowa będzie jednak zawierała zapis umożliwiający jej wcześniejsze rozwiązanie w części lub w całości, jeżeli będzie to uzasadnione przeznaczeniem nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.
Część gruntów może mieć inne przeznaczenie niż rolnicze
Istotną kwestią dla potencjalnych dzierżawców jest przeznaczenie poszczególnych działek w dokumentach planistycznych gminy Mieścisko.
Nie wszystkie grunty mają wyłącznie rolniczy charakter. Przykładowo działka nr 434/19 jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje m.in. tereny produkcyjne, magazynowe, usługowe, sportowe i rekreacyjne, a także zalesienia oraz infrastrukturę techniczną.
Z kolei działka nr 434/21 została ujęta w planie ogólnym jako strefa gospodarcza. Działki nr 736/1 w Mieścisku oraz 178 i 179 w Wieli znajdują się natomiast w strefach otwartych, w których podstawowe przeznaczenie obejmuje m.in. rolnictwo z zakazem zabudowy.
Warto również zwrócić uwagę na kwestie konserwatorskie. Na części nieruchomości znajdują się stanowiska archeologiczne ujęte w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków. Dotyczy to działek nr 433/4, 434/21 w Mieścisku oraz działek nr 178 i 179 w Wieli.
Ponadto na działce nr 434/19 znajduje się zespół folwarczny, obejmujący m.in. budynek rządcówki, stajnię, kuźnię, oborę, spichlerz, chlew i paszarnię. Obiekty te podlegają ochronie konserwatorskiej. Ewentualne prace remontowe i budowlane muszą uwzględniać wymagania dotyczące zachowania ich historycznej bryły i wyglądu.
Kiedy odbędzie się przetarg na dzierżawę gruntów KOWR?
Nieruchomość zostanie wydzierżawiona w drodze przetargu. KOWR nie podał jeszcze jego terminu, miejsca ani szczegółowych warunków. Informacje te mają zostać przedstawione w odrębnym ogłoszeniu.
Wykaz nieruchomości został wywieszony 4 listopada 2026 roku i będzie dostępny do 18 listopada 2026 roku. Szczegółowych informacji udziela Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Poznaniu przy ul. Fredry 12, tel. 61 856 06 91.
Oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
