Czy emeryt z KRUS może kupić ziemię? Odpowiedź zaskoczy wielu rolników

Definicja rolnika indywidualnego i prawo do zakupu ziemi

Będzie Pan mógł dokupić ziemi po przejściu na emeryturę, gdyż ustawa z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nie wprowadza w tym zakresie ograniczeń.

Zgodnie z art. 2a ust. 1 tej ustawy, nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny (od tej zasady przewidziane są liczne wyjątki). W myśl zaś art. 6, za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Warunek osobistego prowadzenia gospodarstwa

Osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego oznacza, że osoba fizyczna pracuje w tym gospodarstwie i podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia w nim działalności rolniczej. Skoro zamierza Pan po przejściu na emeryturę nadal prowadzić gospodarstwo, ten warunek z pewnością będzie spełniony. Powinien Pan przy tym osobiście prowadzić gospodarstwo rolne przez co najmniej 5 lat licząc wstecz do dnia nabycia nieruchomości rolnej. Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest pisemne oświadczenie rolnika zamierzającego nabyć ziemię rolną.

Wymagane kwalifikacje rolnicze

W myśl art. 6 ust. 2 pkt 2 wymienionej wyżej ustawy, osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała:

• wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie branżowe lub wyższe;

• tytuły: kwalifikacyjny, zawodowy lub zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej;

• wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

• posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

Z uwagi na długi okres podlegania ubezpieczeniu społecznemu rolników warunek posiadania kwalifikacji rolniczych także Pan spełnia.

Kryterium zamieszkania a status emeryta

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wymaga również, aby rolnik indywidualny co najmniej od 5 lat zamieszkiwał w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład jego gospodarstwa rolnego. Do okresu tego zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio poprzedzający zmianę miejsca zamieszkania rolnika, jeżeli w gminie tej jest albo była położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Dowodem potwierdzającym zamieszkanie jest zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały. Zapewne i ten warunek Pan spełnia, podobnie jak wymóg dotyczący powierzchni gospodarstwa.

Artykuł 6 wymienionej na wstępie ustawy nie przewiduje, że rolnikiem indywidualnym może być wyłącznie osoba, która nie nabyła prawa do emerytury lub renty bądź nie osiągnęła wieku emerytalnego. A zatem emeryt z KRUS prowadzący gospodarstwo rolne może nabywać nieruchomości rolne, jeśli spełnia przewidziane w ustawie kryteriom.

Alicja Moroz

fot. Justyna Czupryniak/canva